アパート家賃の話

先日書き込みした１日実質３時間労働
よく考えたら１日３時間も働いていないんじゃないか
結果が求められる不動産業務（個人事業主立場からして）
働いても結果が出なかったりすると
時間で働く概念ＶＳ成果主義で働く時間軸
働くって難しい・・（とりあえず考えてみました。）

で・・・・・「本題」
ブログ書き込みしながら日常のルーティーン「考える」
始めます。（ひとりごと）

【アパート家賃の話】

今朝の沖縄タイムス掲載記事経済面９ページ
おきぎん経済研究所調べ「空室長期化の物件も」
＊記事内容一部抜粋
賃貸管理会社からは「作る前に相談してほしい」
抜粋以上

えっ？・・・　
作る前に事前調査しないんですか
と言う驚愕した内容です。
新聞記事内容でのオーナーサイド事情
鵜呑みには出来ないとも思っていますけど。。



ライン部分：賃貸管理会社からは、
「作る前に相談してほしい」という声も多かった。


長期空室が懸念される発端の理由として考えられる
一つに建築費の高騰が挙げられていました。
一気にアパート建築、他住宅建築バブルになりましたからね
これまでも建築費高騰は度々取り上げられていました。

アパート建築下請業者さん立場からすると
仕事が選べるようになったわけですから
下請け業務といえど、報酬の高い元請業者さんへ
流れていくのは、当然のことです。

安い金額では、下請けしないよー
と言うことも起きるようになり
結果、元請業者さん建築請負金額を押し上げることに
なると言う構図が出来上がります。

そうした構図って・・
社会の体質みたいなもので変えられないのか？
そうしたカラクリって分解できないのか
既存勢力体制を変える？
大げさなことに労力や時間を費やすだけの
体力や時間、勇気はありませんけど

健全にアパート経営を行っているオーナーは
知っていることがあります。
全てに完璧と言うことはありませんけど
行う価値はあるんじゃないかと思っていることです。
以下そのやり方のいくつかを列挙してみます。

①設計・施工・管理を切り離し、相見積もり業務にする
②家賃保証、サブリース、一括借り上げを採用しない
③管理会社を選ぶ際に複数打ち合わせを行う。
④その他（地域分析によるやり方）

アパート経営にはいろんな要因が関係してきますから
一概にこのポイントだけを抑えればいいってものでは
ありませんけど
供給過剰になったと言われるアパート（データ未調査）
今後の家賃動向にも目が離せません。

追加
「足るを知れば、どこにいても豊かになれる」
何か、ヒントになりませんかね～



南こうせつ　田舎で暮らす感想「足るを知る」


ウダウダと長文になってしまいました。
本日は、浦添市へ売買案件で出稼ぎです。
仕事している感じ（ほっとする。笑）