沖縄県浦添市にある不動産会社　i　ホーム

昨日のミニホームパーティでのケーキ！

目の前に料理が並べられると・・・理性が吹っ飛びますね（汗）

翌日になるといつも考えさせられます　＾＾；








８月３１日は一つの区切りとして振り返る事が出来る日です

２００１年の８月３１日に会社勤め（サラリーマン）をやめて

毎月給料のない世界（自分で収入を得る方法）に飛び込んできましたから・・・

余裕があって始めたわけではなかったので・・・大変でしたけど早いもので、明日から８年目～







支えてくださった方々に感謝です　
















まだまだ、これからなので振り返るのはチョビットにしておいて～～

明日から９月のスタ～トです　１日早いけど・・・










新学期が始まるようで、なぜか！？新鮮な気持ちになっております











いつの間にか、アクセス件数も１０万件超えさせていただきました　ｍ（＿）ｍ










ブログを自分のストレス発散～（笑）　だけでなく可能な限り・・・チョット心配ですけど＾＾









不動産を身近なものとして、そして不動産屋～から見た発見などを








お伝えできればっと思っております。








ありがとう御座います～＾＾






感謝～～～でっす＾＾  

いつもお世話になっております。浦添市にある　有限会社　明城建設！（アキケンセツ）

不景気感漂うこのご時勢に業務拡大のための新事務所移転となっております。

いつもお客様目線を忘れない姿勢には学ぶべき事柄が多々あります！

新事務所移転に伴う、今後のご活躍を祈願しております　


小宴会行けなくて（涙）お花だけの参加とさせていただきます　↑　



　　　　　　




i　ホーム　不動産業者様のお手伝い致しております！

　　♪本日のご来店ありがとう御座いました♪  

・・・・・・・を感じさせる朝の風景でした♪











資源ごみ回収車が案外早く来るので早く起きてます









yahooメールチエックすると、カナダのお客様から







今カナダ時間にはどれ位の時差があるんだろぅ～！？覗いてみました







ネットには、時差がないですね！？　









ブログを見て下さっているということで







急に目覚めが良くなりました（シャキっとしょう～っと　＾＾♪）









　　　　ブログでご挨拶　＾＾/  

久しぶりに！？　妻からプレゼントもらいました　ネクタイピン






なんかっ　嬉しいねぇ～♪








　　　　　それで・・・・今の時間迄残業しているけど







　　　　　もしかして・・・もっと働けってかぁ？？？








　　　　　素直に嬉しいです！ありがとぅね＾＾







　　　　　もう　ちかれたから帰ろうねぇ～  

先日那覇市牧志にある安木屋で見つけたクリアファイル　↑

同時にこなさなければいけない仕事がある時に役立ちます（笑）






物忘れ対策として、このクリアファイルに入れておくと・・・

なぜか！？　優先的に片付けてしまおうという意識が働いて来ます＾＾　単純ですね！









一つ・・・・重要な件を思い出しましたファイルには入れてなかったのですが・・・

何か忘れている事はないか！？・・・じ～っと見ていると・・・。　　　







　「　思い出したぁ～　

　　　　　　今日が締め切り～　　」








実質的に８月の公共機関への申し込みや手続きは最終日！

何か忘れは！？　ありませんか？








　　このクリアファイル役に立ちました　＾＾/






本日も張り切っていきましょ～♪  

高速出口（沖縄北）あたりで見かけました　↑




全員成立して挨拶をしている様子なのか（笑）

全員落ち込んでいるのか　

面白かったので車を横付けして（パシャ＾＾）










元気だせよぉ～～！（笑）











では、午後の残り　　頑張っていきましょ～～











O様ご来店ありがとう御座いました＾＾

　　エンジョイマンションライフ♪

　　満喫してくださいませ　＾＾/


  

おはよう御座います＾＾

今朝のビジネスモードはどうでしょうか！？

仕事以外だとモチベ～ションの状態はいかがでしょうかor









今朝の日経ビジネスオンラインからの名言で朝一の

ビジネスモード突入です＾＾♪







　　　　　　　　　　　　







2008年に全英オープンゴルフと全米プロゴルフ選手権で

メジャー大会2連勝を達成した。

パドレイク・ハリントンの名言！



Go on, keep going, keep going.
（そのまま進め、進め。進むんだ）～






記事を読んでいると・・・・

ハリントンが全英2連覇を成し遂げることができた秘密は

「とことん信じて、やり通したこと」だと書かれていました。

その中に・・・「日常のつまらないことも最後には糧になる」ということ・・・。





実際に偉業を成し遂げた人の言葉には説得力があります










↑　短いですけど、今日の大切な仕事や今やりかけている事を

成し遂げる上でお役に立てるでしょうか～＾＾











先日から、続いているある商談！一つの気づきが急展開の要素となりました








日常生活で何かを気づくことは大切だと痛感させられました！それと・・・

ブログを書き続けていて、いやでも脳みそを使用しないといけない

事から得られたヒントかなぁ！？とも思いました（笑）








　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上です！









　　　　　　　　　　　　　では、　













　待ってよ～～～（○さお～～）←名前＾＾；　

　　　フゥ～　いつものオバァ～が出てきた












アワティランケェ～～チャグワァ～～×２飲んでから～～♪












オバァ～～いつもありがとう！　　登場しすぎ・・・笑








朝からビジネスモードのひとりごと  

　　　　　　　　記事とは関係のない写真です＾＾




土地の価格ってどのようにして決まると思いますか？？？

不動産業者の方々は、いつも仕事で取引きをしていますから

この土地の値段は・・・・・いくら位！算出してきます。







一般に売主や買主になる立場の方々にとっては

単純に売主は、高く売れたほうが良いし

買主は、安く買ったほうが良い






不動産業者が算出する土地価格もあくまでも○○万円位っと答える

のが限界で後は売主、買主の合意に基づいて取引が成立していきます

（色んな事例があると思いますが、一般的にっと言う事で＾＾）








先日から、続いている土地売買交渉・・・・

売主側　買主側の仲介に入っている件があります。







話がまとまりそうになってきたのですが・・・・？？？







売主側にて・・・　　　「　もう少し高く売ってくれない！　」

ご要望が出てきました・・・








えっ！　つい最近までは十分な説明をしてここまでたどりついたと

思っていたのに・・・・＾＾；　　説明不足だったかなぁ！？






さて・・・・買主側の返答はどのように返ってくるのでしょうか？？？


１　今までの価格の流れはどうなっているの？？？

２　いらない

３　その他　予測できない返答　＾＾；






こんな感じで土地取引の一場面があります。　全ての取引がこのような状況ではありません








では、売主　買主納得できるような取引が出来ますように取り組んでまいります　







i　ホーム　土地売買交渉のご相談賜ります  

晩に商談がありますので・・・

この時間帯に一休みしないと体が持ちません　オヤジ年齢入っています＾＾

っと言う事で　↑　今飲んでいるわけではありませんけど

気分だけ分かち合いましょ～♪





ジン４：炭酸水６　シークワァサー半分












話は、変わりまして・・・・・・


先日行った　えん沖縄のDirector Mayumi Matayoshi

とても忙しい方なのに目がとても素敵な方でした　

　　↓　気軽に応じてくれました　＾＾/













では、また明日～



　　　　　　　　

あっ！スイッチさんの宣伝で来ましたと言っておきましたので・・・（笑）　実際そうですから　＾＾♪  

おはよう御座います＾＾

今月も残りわずかになり、現時点で今年も残すところ１/４となりました。

年頭から今年は基盤作りを目標にしてきました（プロフィールが理由です＾＾）





売買を専門としているので、基盤作りにも先が読めない事が多々あります。

（売買紹介物件の不定期性や売買契約の頻度の問題等）

i　ホームでは、売買に加えて建築（家作り）のお手伝いもしていますので

純粋に売買のみと言うわけでは、ありませんけど・・・

最近の建築確認問題や資材の高騰などは影響を受けざるを得ません。








年間４～５棟の建築を目標にしていましたので、現時点ではクリア～している

のですが、先は読めません＾＾；　

このように書くと・・・大丈夫！？　っと思うかも知れませんが

不動産売買は大体こんな感じの繰り返しなのかぁと言う感じです。

不安な気持ちで書いているというよりも、少し落ち着いて・・・・

気持ちを引き締めているところで御座います　＾＾♪








昨日、いつもの爽やかな不動産売買のフレシュ営業マンがたずねて

来てくれていました。













フレシュマン・・・・不動産売買は先が読めないですね～！





あっ　フレシュマンこれからも伸びていくんだなぁ～という事を

言葉から感じ取る事がありました。

不安だから・・・先にすすんでいくんだよね＾＾

一部すすまない状態がある人もいると思いますけど＾＾；








今週は、気を引き締めてブログ書いてみよう～っと思ったら

文章がなんか！？　長くなりました。　

短く書いている時も気が引き締まっている時もあります　笑♪









読んで下さっている皆様の貴重な時間を拝借させてもらいました。










今後も不動産売買や家作り・・・加えて不動産に関する様々なご相談に

答えられるように努力していきたいと思っております。









加えて・・・・







いつかは・・・脱サラ・・・違った～笑







大家さんになりたいという夢を～♪









では、本日も夢に向かって

　　　すすんでまいりましょ～～♪　  

↑来週決済で伺う予定となっています。宜しくお願いします　






先ほど、某銀行マンが来社してくれていました。↑銀行以外の＾＾

感じのいいこれから～っと言う感じの好青年！中堅銀行マン




不動産業を営んでいく上で、失礼な言い方かも

知れませんが・・・銀行マン・ウーマンを見分けて

行かなければ　仕事にならないっと思っている

タイプなので、銀行マン・ウーマンはえり好みしています








立場かえれば、不動産会社選びにも同じ事が言えると思いますので・・・

選んでいただけるような知識と経験を積んでいきたいと思っています。








銀行マンとの会話



i　ホーム　　　　　将来出世してねぇ～　頑張って支店長になったら一杯お金かしてねぇ～（笑）


銀行マン　　　　　んっ～～～　出世はしたくないですね～！？


i　ホーム　　　　　なぜぇ？？？


銀行マン　　　　　・・・・・・・・・色々・・・・・・・・


i　ホーム　　　　いいねぇ～その考えも、気に入った～～大体相手にあわせて調子がいいことがあります＾＾




　　＊　冗談ばかりではなく・・・難しい案件に関してどのように考えているのか聞いてみました

　　　　それぞれの立場上答えられる事とそうでないことはあるかも知れませんが・・・＾＾

　　　　今までにお付き合いさせて頂いた銀行関係の方で難しい案件を動かした方々は

　　　　皆さん現在では、いいポジションで仕事をしています。　難しい案件を窓口でマニュアル

　　　　通りにこなしていては、不動産会社としても仕事がすすまないという事を伝えたかった

　　　　のです＾＾　　





　　　　では、来社してくれた銀行マンにこれから少し難しい～～かなぁと思う

　　　　案件を相談する予定です！　　





どうなる事やら～～～　

支店長になる器だったらこの

案件通すはずよぉ～～

でも？？？　　　　

ならなくてもイイって言ってたし～～～

　　　　　　　＼(≧∀≦)／



直接支店長に持っていけば～っと言うご意見があるかも知れませんが・・・

この方に賭けてみたいと思いまして・・・♪


　





　

  

コ～シ～飲んで始まりました。月曜日の朝　

今週で８月も終わります。早めに学校が始まるとこもあるようですね！？

子供たちも学校が始まる頃に、早く学校リズムに乗れるか心配な週です＾＾








不動産ブログなので、今週は何かお役に立てる記事でも書きたいなぁ～っと

思いスタートしている次第です。　　いつも関係のないことばかり書いていて

反省していても直らないのが現状となっています　＾＾；






今週は、土地商談や物件引渡しの準備、引渡し後のアフタ～　etc・・・








今週は、８月を気持ちよく締められる事と

来月に繋げる良いステップにしていきたいと

思っております　







今週も宜しくお願い致します～♪  

昨日はブログ友人を介して、幼なじみに会うことが出来ました♪



コスト３７０４隊さんブログ　クリック



↑　井上陽水の「少年時代」を聞きながら懐かしく昔を思いだしています



なんか懐かしくて・・・涙が出てきそう・・・ちょびっと出てる・・・


　　








　昔～・・・・３５年前後・・・



夏の暑い日にず～っと一緒に少年野球をしていた事・・・

いつも凝った年賀葉書きを書いてくれて、いつも楽しみにしていた事・・・

いつもの弾丸トークには、まわりのみんなもあきれていたり・・・

わが道を行くタイプは、今も変わっていませんでした（笑）








若い頃勤めていた不動産会社勤務が超ハードでなかなかあう時間がもてなくて・・・

友達もいなくなる～～っといつもぼやきながら仕事をしていた事を思い出します

実際友人の結婚式出席が許されていませんでした

お前が結婚するんじゃないんだろ～～と言われて

↑従っていました・・・・









コストさんBGM最高でした～～　





　　　




幼なじみに会って一気にタイムマシン　　　　ひとりごとでした  

あまり会う事はありませんけど・・・

いつも会ってるような感じで話はすすみます（笑）

そこがブログの凄いとこだと実感しております





さて！？　　誰でしょう～＾＾

　　　


　　
御座ります～　クリック　　　　　　　　　ゆたしく～　クリック





では、では、皆さん忙しい方々なので、約１時間いろんな話をして






私も　えん沖縄でミィティング～～がありますので  

日中はまだまだ暑いですねぇ～～

現在久しぶりにゆったりした隙間時間が流れていますけど～

ゆったりしたらしたで・・・仕事って捗りませんねぇ～～

頭も体もクールダウンして・・・切り替えて午後の残り張り切っていきましょ～～♪








クールダウン　（笑）　




　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２度目の登場で御座います＾＾  

コンビニに置かれている商品のキャッチコピーを見るのが楽しみです＾＾

果物とか野菜とかの食材と違ってキャッチコピー等でその商品を売り出す

為の企業努力や企業戦略が隠されているような感じだと思っているので！？勝手に・・・＾＾







いつもは素道りする雑誌コーナーになにやら住宅に関係するキャッチコピーが・・・・・




「ボーナス併用」で総支払い額を激減させる方法



↑　えっ！？・・・今までの定説を覆すようなキャッチコピー発見　










読んでみて・・・・

確かにキャッチコピーの通り部分的に的を得ている答えだと思います。＾＾









住宅を購入しよう考えていたり・・・家作りをはじめようとしている方が見ると・・・

部分的を全体的とみるのかなぁ～～？？？っと言う感想も持ちました。

家作り・購入には、ご自分のプランにあった情報整理が必要に

なってくるという事も同時に感じました










はい！朝で御座います＾＾　

難しい話は午後の相談タイムにする事にしまして・・・（笑）









今日のコンビニに投資した結果から得た　　教訓～♪









「　木を見て森を見ず～～♪　」











自分自身はいつも見えてませんけど・・・（汗）　↓






このキャッチコピーも気になりました＾＾；









　　　　　　　  

息子が、骨折！？寸前でテーピングをしている事を聞いて

お見舞いに来てくれました　↑　大の親友缶ちゃん１号～♪

いつまでも仲良くしてねぇ～～＾＾/







そうそう、ちなみに娘も同い年でこれまた大親友↓おもろいでぇ～～（笑）





ちなみに両方の親公認で息子と将来・・（爆）　当の両人は！？　＾＾



　　




　　お見舞いにお礼申し上げます　ｍ（＿）ｍ　







身内の話で失礼しました　＾＾/








本日のご来店ありがとう御座いました


  

おはよう御座います！

昨日アルバムを見ていると、５年前位に行った

インドネシアのジャカルタ近郊での様子がありましたので・・・

今日のブログネタに使わせていただきます　＾＾











木材会社の社長に招待されて仕事関係の方々と行く事になり

はじめて降り立ったインドネシア

迎えに来たドライバーの方を見ると　あれぇ？　知人の○さんに似ている（笑）

アジア系は、なんか似ているなぁ～と思いながらのスタ～トでした









しかし・・・・









何日か経っていくと、その国の様子が伝わってきて・・・それと同時に

空港で迎えにきた、ドライバーの顔も見る見る違った顔に見えてきました＾＾；

上の写真は、車の間を縫って物売りをしている少年の様子です

他の場所では、もっと小さな子供がバナナを売っていたりしていました











社会情勢や境遇ゆえに厳しい環境に置かれているような状況ですけど・・・

逆に生きる力に関して言えば　　すごいなぁ～っと感じた出来事でした。

実際に招待してくれた社長もこの国から学べる事の一つとして

「　生きる力の凄さを感じる！　」　っと言っていましたので・・・・

実際の感想としては、間違っていないのかなぁと思いました。












その夜の食事は、富裕層のいる中華料理へ

まさしくTVや雑誌などで見る、いかにもリッチ～な人たちが集まるレストランへ

黒柳テツコの頭みたいにしたご婦人が大勢＾＾；

これも、這い上がってきた人たちの凄さを感じる光景がありました（華僑の方々）

どっちにしても生きる力の迫力を感じた出来事でした。

もう少しその国で感じた事がありましたけど・・・・・・









長くなりすぎましたので・・・・・・・・・・・・・・・・







今日のタイトル　「　生きる力！　」～思い出した事　







今置かれた状況に感謝する事　


本日も張り切っていきましょ～♪





　キラキラ　　ナンティンクノ～ナン　　今でも憶えてる、教えてもらったインドネシア語　（笑）  

久しぶりに来ております…

お目当てのカキ氷〜行列が出来てます(☆o☆)

列の無い他の店へ〜(σ・∀・)σ
  

こんなに作って誰が食べるぅ～の！？・・・

全部食べなくてもいいさぁ～

から今日の朝は始まっております＾＾；

ありがとぅで起きる日もあれば愚痴！？っで起きる日もあります（笑）　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　人それぞれありま酢＾＾











昨日の不動産仲間との会話・・・・・


Yさん　　　　いい仕事が出来るか出来ないかは、家族を大切にできるかっ！

　　　　　　　出来ないかっという事に尽きる（キッパリ）

iホーム　　　そうそう・・・・（色々過去の事例とか）　お互い忘れないようにしたいね！


　　　





　　　っと言う事で・・・・・・・・・・・・・昨日の教訓を活かしまして








今日は午後から妻とデ～ト　
　　　・・・の予定だけど＾＾；　急な仕事入らないでね＾＾；


















いい仕事をする為です（キッパリ　＾＾♪）







朝からどうでもいいひとりごとにお付き合い下さり　ｍ（＿）ｍ


本日も皆様にとって良い１日である事を願っております　　では～♪  

午前中に先日取引きさせて頂いた物件の引渡しがありました。

今回もあやからせていただきました　目の前を通り過ぎていきました＾＾







通常の銀行での残金清算は、伝票によって処理されてしまい（安全面も兼ねて等・・）

大きなお金が動いている実感が無い場合が多いのですが、、

今回のO様（買主側）は、現金を直接売主様へ手渡しとなりました。

大金を持つと緊張もしますけど・・・その分借入れに対する認識と

買った～～っと言う実感も周りにいる関係者（買主　i　ホーム　司法書士　銀行）にも

伝わる事となりました＾＾　　　









O様ありがとう御座いました　ｍ（＿）ｍ

　　＊　あやからせていただきました　＾＾♪











そういえば・・・つい最近も現金での清算を行わせていただきました　クリック








共通している事に気づきました・・・・・

どちらのオーナー様（新所有者）も借入れに関して色々勉強していた事です

今回は、各金融機関の比較やフラット３５との比較　返済方法の比較等・・・

そして、どちらのオーナー様もタイミングがいい事　

タイミングをつかむ為に不動産購入の為の下準備（借入れ）

購入価格の設定　将来計画　不動産購入の基本的コンセプト・・・・等等

どちらのオーナー様もある程度の設定をしていました　

その事が良い取引のタイミングやスムーズさに結びつく事が出来たと思います＾＾










今回も良い取引きをさせていただきありがとう御座いました。

同時に売主様にも感謝申し上げます











O様のお嬢～ちゃんへプレゼント　　銀行で見てもらった写メ　＾＾；




　＊　アニメキャラクタ～がなくてごめんね（笑）  

　　　　　　　　　おはよう御座います＾＾

日差しが和らいできたのかなぁ！？っと感じた今朝のでした。



今週はリズム作りをしようとブログに書いたので

脳も勝手にそのように動いているようです。　イメージ＾＾







８月後半戦に突入です　

本日は、O様の物件引渡し　　

またあやかりたいと思います後ほどブログUP致したいと思います＾＾







急きょ土地商談も浮上してきました









ではでは、、










リズムは大切　　　一部あおり精神入ってます＾＾；　　　皆様宜しくウニゲェ～サビラ（笑）  

ベランダから見える夕焼け空〜♪(*^ ・^)ノ⌒☆


  

パレット1階 Ｒカフェにて…

オ〜ナ〜から経営学を勝手にφ(．． ) してます。不動産に役立っています！

それにしても〜アイスコ〜ヒ〜のミルク、開けるたびに服に飛び散ってしまいます

ヾ(≧∇≦*)ゝ
  

↑　母校（小学校）の運動場に、当時から残っているガジュマル



夏休みの少年野球練習の休憩時間の時に

水を飲むために駆け込んだ場所です！



あぁ～～夏の甲子園！　浦商の健闘はすばらしぃ～～ものが

ありました。



今週は、気持ちを切り替えていきます







では　今週もスムーズな物件引渡しや打ち合わせが出来る事を願っております　

関係者の皆様　宜しくお願い致します　＾＾






今週のテーマ：リズムを作る　＾＾　

休み明け・・・テンション低いなぁ～＾＾；　こういう時はあおやぁ～とミィ～テングしよう（笑）






では、今週も張り切っていきましょ～～　＾＾  

浦商野球部の皆さん！　関係者の皆様！　お疲れ様でした～

同時に高校野球を通して元気をもらえた事に感謝しています




あと・・・１０cm あと・・・少しショートからボールが離れていたなら

（ライナー捕球の場面）色々悔しい場面はありましたけど・・・





最後まで試合を諦めない姿勢や粘り強さは良い教訓を残してくれました










では、では　切り替えてまして・・・

浦商野球の試合運びのように、諦めないで売主買主のご要望に沿うよう

不動産取引のお手伝いこれから始まります　









うぅ～～～～～～～　　試合開始のサイレンのつもりです　＾＾；  

義兄の家で急きょ　義父母も含め宴会を催す事となりました

離島に住んでいる為なかなか会うことが出来ませんでしたけど・・・

久しぶりに会うことが出来ました～








この日に間に合わせて離島で観光業をしている甥っ子も駆けつけてくれました

　　　　　　　　おじぃ～　おばぁ～の為に



　　　　　　　～BEGIN　島人の宝











おじぃ～　おばぁ～　のすばらしい笑顔が見れた事は最高の宴でした　




　おじぃ～　おばぁ～　笑顔最高～





　　　　　　　













　　　　　　　　宴～









　　　　　　　  

美味しい〜です(b^-゜)


  

ベスト４進出〜v(^-^)v
  

夏の高校野球もベスト８まできました

昨日取引の打ち合わせで琉銀嘉手納支店へ

歩いて近くの母校、嘉手納中学校のバックネット裏へ

当時のバックネットから新しいものへ作り直されていると思いますけど・・・

ほぼ当時と同じ位置にありました。




中体連！？　で一度だけ＾＾；ホームランを打った思い出！！！　プチ自慢＾＾

その時のバットに当たるボールの感触がここにくると今でも思い出します。　

　　　　　　　　　　　　　　　・・・・・・・・・３０年前の記憶・・・・・・・・・






沖縄へ深紅の優勝旗が海を渡ってやってくる事を妄想して・・・います






チバリヨ～浦商野球～！