沖縄県浦添市にある不動産会社　i　ホーム

９月お疲れ様です(ノ^^)八(^^ )ノ

これから…４人でたべますo(^▽^)o

  

土地を購入予定のお客様から依頼されている土地調査に行ってきました

３件の土地調査の中からその１件について・・・・



簡単な項目として・・・・電気・水道・ガスの供給状況

　　　　　　　　　　　　　　上下水道の有無

　　　　　　　　　　　　　　造成工事の必要性があるか？　などがあります。






　土地は中身（地中）も調べる事は大切です！！　（８月１８日　宅地調査を参考に）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　http://iokinawa.ti-da.net/e1702155.html







上下水道の状況確認　　　　　　電気の供給確認







他にも調査項目がいくつかありますけど・・・・実際に現地行かないと分からない事があります



それは・・・・隣地周辺の雰囲気　　
　　　　　　　
　　　　　　　隣地にごみ屋敷がないか！？　

　　　　　　　隣人関係でトラブルような状況はないか！？等　

　　　　　　　引っ越してからでは解決できない問題があります








当社に依頼されているお客様に対して・・・調査項目の中に隣地（隣人関係調査）を独断に基づいて

ご報告させていただいています。（あくまでも独断の基準になります）





上記の土地を調査（写真撮影）していると・・・タイミングよく隣家のご主人が出てきました



　i　ホーム　・・・・　土地を見に来ました

　

　隣の方・・・・　あっーーそうですか！！

　

　i　ホーム　・・・・色々質問　

　
　隣の方　・・・・親切に答えてくれました


　i　ホーム　・・・・　ご職業は、学校の先生ですか？？？


　隣の方　・・・・　えっーーなぜ分かるのですか？？


　i　ホーム　・・・・　感で・・・そう思いました　　それと・・・高校の教員ですよね！！


　隣の方　・・・・　えっーー何の調査しているんですか！？


　i　ホーム　・・・・　すいません。感で言ってみただけです　
　　　　　　　　　　　　　（まだ、まだ　感は鈍っていないぞーー！）



　

　

Sさんへ報告・・・３件の土地のうち１件はおすすめ物件です。

　



それと・・・隣地関係の報告

　　隣人関係調査はあくまでも独断の基準になります。宅建業法にはありませんので・・・

　　あくまでも　　です。ご了承くださいね　


  

同じ時間帯の東西の空です　♪


早・・・・９月も末を向かえました。（ほんとに時間が過ぎるのが）事を

実感しているこのごろです





月末ですが、朝から打ち合わせがあり・・・来月に繋げる仕事で嬉しい限りです　♪

また、月末にご契約いただけるのも嬉しい事となっています　♪




今月は物件引渡しが何件かあり、新居にて新しくスタートするご家族のお手伝いができる

嬉しい事もありました。♪





仕事をしていると、大変な事も多くありますけど


嬉しい事も・・・♪　♪　♪　　多くありますね



では、今日もがんばっていきましょう　　♪  

夏の太陽とは、違ったまぶしさがあります(^-^)

今日も(*^-^)bいきましょう。
  

久しぶりにヤーナビさんにアポ無しでお邪魔しましたら…

外出先と言う事でしたので…事務所の前で振り返ると…

大きな月と月の隣りに飛行機がタイミング良く(b^-゜)

ヤーナビさん近く食べ物屋さん多いですね

お勧めのルーローファンでも食べて帰ります。

ヤーナビさんまたねー(^-^)ノ~~
  

公庫にて…お客様一緒に相談中(物件担保)

待合いスペースの広さに…(≧▽≦)
  

この鍋（ル・クルーゼ）がいつから家にあるのかさえ！？　知らなかったほど

料理を作る事はありません・・・

手前みそ（自慢＾＾；）ではありますが・・妻が料理が上手で（パン作り免許？保有）私が作ると・・・

子供からクレームがくる事もあるので・・緊急時以外はほとんど作る事がありません








つい最近・・・母親（妻）が朝早くから出かける用事があったため、

朝食を作る機会がありました。（待ってました　　　）





ある朝の会話



・・・お父さんいつも味がこゆいんだよ～




・・・　　　　の人生が薄いから味が薄くかんじるんだよーーーー！！




・・・　朝は薄味でさわやかにいきたいんだよーーー




・・・　味が濃いのは親の愛情のあらわれなんだよーー




・・・　ほらっ　　また人の意見を聞かない




・・・　あっ　　　そうでした。。。。




・・・　そうそう・・・・それでいいんだよ




・・・・・・・・・・・・



このままじゃー料理はうまくなりそうもありません・・・


いつか・・・・上手になりたいと希望は持っています




では、今月も残り少なくなりました　　　　　いきましょう　








i　ホーム　家作りのプランの打ち合わせは・・・


得意です。お気軽にご相談下さい。



  

急きょ物件案内が入り^^;

今日も恩納村へきてます(@_@)〜只今休憩中ヾ( ´ー｀)

  

その前に・・・・（お礼）


狭小住宅のブログでのお問い合わせ　又　物件探しのご相談依頼をいただきありがとうございます。ｍ（_ _）ｍ

出来るだけ早めのご紹介・物件探しのご返答が出来ればと思っています。

これからも・・サイドにある、　オーナーへのメッセージからお気軽にご相談下さい！！　　

宜しくお願いします　









今日の出来事





最近売り物件（土地）の件で・・・恩納村に行く事が多くなりました。（今日も）


今日は、時間に余裕があったので　　　で北上していきました。




その帰り・久しぶりに・・・・・

立ち寄る事が出来ました





いわゆる・・・昔のコンビニ　北部からの帰りによく利用した（立ち寄った）店です！

創業３８年だそうです（恩納村役場近く）・・・最近は名護まで行くのにいつも高速道路を利用して

いましたので立ち寄る機会がありませんでした。あっても通り過ぎていたかもしれません　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　


　　　　　　　　　ここ　










　　久しぶり～











コンビニがまだ！？　普及していない時に幹線道路沿いにあって・・

ちょうどいい距離にある、おやつタイムのまちやぐわぁーでした

約２５年前くらいに記憶のあるメニューそのまま？？？・・・味もそのままでした！？








店の雰囲気もそのまま？？？？？・・・・・・・・・・











昔の沖縄発見：おばちゃんご協力ありがとうございました。

これからも、ながーく続けてくださいね！孫連れてくるまで






懐かしさついでに　






























  

家を買うには・作るには・・・・　戸建派　　マンション派　それぞれです　


現実的には・・・那覇・浦添市内で探すにはなかなか条件に見合う物件が探せない方！！






狭小住宅は、どうでしょうか！？　　　狭小住宅とは　

　　　　　　　http://dic.yahoo.co.jp/newword?ref=1&index=2005000318





実際に　の写真は　土地２２坪　　建物約３０坪　の当社企画による

狭小住宅となっています。（車３台は十分に駐車可能となっています）　








狭小住宅のメリットとしてご提案したい事　

　　　①　駐車場確保　２台～３台

　　　②　ペット等の動物が自由に飼える事

　　　③　交通アクセスの良い場所である事

　　　④　スーパー等買い物に便利な事

　　　⑤　今回企画中は駅に近い事

　　　⑤　予算的に新築マンションの予算（月々支払い額・管理費等総支払額想定）で購入できる事
　　　　　　＊想定：新築分譲マンション　２５００万円前後　





　現在　２件　企画中となっています。


　
　　


　　マンション派にはなれないし！？・・・・・・かといって戸建では予算的に厳しいし！？・・・・・・


　　お考えの皆さん！？・・・・事前相談受け付けております！！！




　　

　　ご興味のある方には・・・・企画が出来上がり次第優先的にご紹介したいと思っています　


　　　左記のオーナーへメッセージを送るからお問い合わせ下さい！！


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  

お問い合わせ ８６１一 ３４０２沖縄県宅建業協会
  

午前中の物件探しのお客様相談も終わり・・・


今朝の　出来事を思い出したところです！？




　




　家での会話　


　　　　　　　　「　今日　デート　　しない？　」


　　　　　　　　「　はぁー？　」




　　　　そういえば・・・・・・・・（思い出しているところです）


　　　　○十年前・・・・最初のデートはシェラトンホテルのディナーでした。

　　　　よくラマダ・奥間・西海岸リゾートのレストランへ行ってデート！したり

　　　　していましたが・・・

　　　　結婚して時間が過ぎると・・・仕事やら子供の事やらで・・・



　　　　　　　　「いいよーー」





　　　　今日のブログテーマ：妻に感謝と言う事で・・・「　デート　」  

午前中　北部に向かう高速道路から見えるダム！


帰りも・・・ダムの上に雨が降っているのかと思うくらいの大雨でした




いつも　タイミングよく写メれたらと思っていた・・・

ダムの満杯状態に起こるオーバーフローを見ることが出来ました。



（勝手に・・・いいことありそう・・・今日の思い込みでした）

  

今回の土地交渉のキーワド 土地公図！

恩納村土地の公図は、名護法務局でしか取る事が出来ません(>_<)

浦添の事務所から片道 約６６ｋｍ

北部地域の公図が、宜野湾法務局でとれるようになるのも

まだまだ時間がかかりそうです(/_;)/~~
  

ぜんざいの訪問販売(=^▽^=)


くにし ０９０ー９７８２ー０６１９
  

先日不動産売り物件相談でお邪魔した店のカウンターの様子です。

この道（店）　約３０年になるそうです・・・・

まさしく人生の大半をついやしています。





開店前の打ち合わせと言う事でカウンターを独り占めしていましたが・・・・

一人の５０歳代前半の仕事帰りの男性が入ってきました。（袖摺りあうも・・・・）

仕事の話そっちのけで・・・　その男性の方の色々な話を聞くことが出来ました　



　　　色々・・・・・

　　　　　①　不動産業者がどのように見られているか！？

　　　　　②　なぜか！？　　具志堅用高の凄さ！とか
　　　
　　　　　③　昔と今の違い・・・・

　　　　　④　５０歳台は・・・・・あっというまに来る！？（心構え）

　　　　　⑤　他




　　大切なキーワード　　　　　「　継続　」　　　でした。

　　　　＊　今日読んだ本の中にも　「　継続　」　は真の力が隠されている・・・・書かれていました。

　　　


　　そういえば・・・最近　継続　していない事が・・・多くあることに　　

　　　



　　今回依頼の売り土地・・・・・今月一杯が希望です。

　　　あと・・・・約１０日間


　　　どうなるのでしょうか！！！！？・・・・・・・・・・午後から相手先へ


　　　  

おはようございます。




日ごろの仕事の中で、不動産仲介手数料について質問される事が（たまに）あります。

不動産業をしていると普通に（仲介手数料規約に基づいて）・・・・考えているつもりですが！？

改めて・・・昨日は仲介手数料について説明する機会がありましたので・・・

参考なればと思っています。






不動産仲介手数料

　　　　　　　　　http://sanshin-home.jp/sanshin/tesuuryou.htm








また、不動産物件（中古住宅・土地・新築マンション等）が不動産会社の物件

であれば仲介ではなく、自社物件販売となり（物件価格に利益が含まれているため）

仲介手数料は、発生しないことになります。








当社では、出来る限り事前に　「仲介手数料とその内容」　について説明するよう

にしていますが・・・物件の説明が先になったり、仲介の交渉が先になったりすると、

仲介手数料の説明が後になる事もあります








以前に中古住宅で事前に仲介業の説明をした内容です



物件仲介における当社の業務内容　


１　物件資料の提示　　　物件の説明（注意点なども含め）

２　物件内容の確認　　　①　建築基準法の土地に接しているか？
　　　　　　　　　　　　　　　②　電気　水道　ガス　の供給先
　　　　　　　　　　　　　　　③　権利関係の確認（登記簿謄本、聞き取り調査などによる）
　　　　　　　　　　　　　　　④　排水関係（公共下水道　浄化槽）
　　　　　　　　　　　　　　　⑤　室内状況確認（リフォーム概算費用等）
　　　　　　　　　　　　　　　⑥　隣地境界トラブル等の確認
　　　　　　　　　　　　　　　⑦　隣地境界確認（境界ポイントがなければ復元）
　　　　　　　　　　　　　　　⑧　居住中であれば、立ち退き時期確認

３　銀行借り入れ等の相談、申し込み

４　物件価格交渉

５　その他相談事項






以前・・・仲介手数料について書いたブログ・・・参考までに

　　　　　　http://iokinawa.ti-da.net/e1485049.html






　　　　　i　ホーム　

　物件探しのお手伝いしています（いつでも上等～）　

　お気軽にご相談下さい！
　　  

おはようございます。　今日は少し蒸し暑い天気となっていました。


隣のグリーンショップのオーナーさんに朝の挨拶をして沖銀　城間支店へ






沖銀　城間支店の涼しいこと～　






初老のご婦人キャシュコーナーで引き出した後・・・・・お金を取らずに帰ろうと・・・・






あらっま～　　前にもあったのよね！

急に話かけてきて・・・・つい最近こんな感じで　５万円　なくしたといってました　







今日一日忘れ物に注意していきましょう。

　


９月１９日：朝の出来事　  

　　　　　　　　　＊２度目の登場でした





早くこんな空がでてきてほしいなーーと思う・・・台風の影響を受けているこのごろです。


２連休！？　３連休！？　明けの仕事の始まりはいい天気でスタートしたいものですが


そうは　いかないような　　となっています。








先日、東京から来た娘の友人（年齢ははなれていますけど・・）

の語彙力の違いに驚かされました　

　　　　　　　　　　　参考までに・・・語彙力　

　　　　　　　　　　　http://ww4.tiki.ne.jp/~rockcat/kougi/goi1.html







ブログでの独り言やダジャレも語彙力のＵＰに繋がりそうな記事がありましたので・・

http://business.nikkeibp.co.jp/article/skillup/20070912/134692/?P=1&ST=sp_office







台風の影響で　　脳や行動が　　　しないように今日も　　いきましょう　  

生家へ続く細い道です。　小学生の頃には…広～く感じていました。

久しぶりに見ると・・・・・(・_・)エッ....?狭っ



色々な思い出がある、細い道です。その当時は、今のようにアスファルトではありませんでした。。

そう言えば…思い出してきました・・・後戻り出来ない状況の中で　



　　　　前からいつもの大嫌いな、大きな犬　が……(|||_|||)……



　　　　逆戻りして一目散に　　



　　　犬って・・・そういう時追ってくる習性があるんですね



　　　その後は・・・覚えていません！？　　人っていやな事は忘れるようになってる？？？



　　


　　　受け継いでいるんです


　　　この習性…子供(長女)に遺伝してました。　


  

またまた・・・台風の影響で天気の状態が良くありませんね！！


　での外出の際には安全運転で行きましょう　





今日は日ごろ会えない・・・　おじー　　おばー　　に会えるといいですね






台風で外出を控えている方には、　で不動産相談を行っています。

お気軽にご相談下さい。　

　　　　　　　i　＿　home77@yahoo.co.jp

　　　　　　　０９８－８７４－１１３０



　＊物件を売りたい・買いたい・探したい・住宅ローンの借入額・住宅リフォーム・住宅新築


建物ワンポイント：台風後には建物の水洗いをしましょう・・・

　　　　　　　　　メンテナンスは大切です！！  

先日、県外からのお客様（そろそろ定年！）で沖縄移住に備えて

中古マンションを探しておられるご夫婦を物件案内する機会がありました。





多くの移住希望者の皆さんからの問い合わせで多かった・・・


「恩納村近辺」　「海が見える」


と言うご希望の中で・・・・


今回は、那覇近郊の中古マンションが希望と言う事でした






なかなか・・・・現時点ではご希望の条件に合うのがなく・・・年内中には決めたいとの事でした








今回の物件探しのキーワードは


①　病院や公園の近く　　②　スーパー（買い物）近く　　③番目に海が眺められたらいいなー


希望の条件に見合う物件が探せない場合には、賃貸を探す事もおすすめしましたが・・・・！？


ご自分のプランを十分に計画しておられ、中古マンションを探す事に決めておられました。






ふっと・・・・・考えてみた事ですが！？

　　　６０歳近くになって、新たな場所での夫婦での生活のスタート

　　　結婚して早・・・・約２０年がたちます（来年２月で）が・・・

　　　６０歳になる前に移住して夫婦で生活をスタートできるだろうか？？






　　　物件探しのお手伝いを通して約１６年後あたりの移住生活も　・・・

　　　と考えさせられた出来事でした。。。




　　　今人気のマレーシア！？　　　ハワイ！？　　　アジア系！？　妻はヨーロッパ系！？　

　　　やはり・・・の離島がいいのかなーー！？




　　　



　　　移住するとしたら！？・・・・・・どこにしますか？？？　

  

台風の影響はどうだったでしょうか？

台風前の売り上げ影響ここにありました(=^▽^=)


  

台風の影響で宮古行きの飛行機・・・・・欠航だそうです





飛行機欠航のため・・・東京からの乗り継ぎが出来ず

これから娘のお友達が泊まりに来る予定です




ちょうど　をプレゼントしようと考えているところでした


　　　


　　ひとりごと：　　　⇒　　　⇒　　　⇒　  

住宅ローンアドバイザーによる借り入れ相談行っています(^-^)/

出来るだけ借り入れしないアドバイザーしてます(*^-^)b
  

　最近忙しくて・・・忘れてました


　隣のグリーンショップでの森林浴　



　




　



　森林浴につきもの！？・・・　　　




　


　





　  

朝の　　と沖縄のシンボルである　○　は水タンクを示しています。





の景色を見下ろせる場所からだと・・・・

ほとんどの家に水タンクが据えられているのを目にする事ができます

タンクを設置していると、定期的な水質の検査や定期清掃は大切な事です









先日・・・新築引渡しの建物の水道水を飲んで改めて水について考える機会がありました。

一昔！？前までは水を買って飲むと言う事に戸惑いを感じたものでしたが・・・

今は当たり前のこととなっています。






外国に行けば、その事は健康問題にまで発展してしまうくらい　

気をつけなければならない地域も多くあります










ここ４年間近くで携わっている戸建住宅では、９０％水タンクを設置せず・・直結（直接つなぐ方法）で行っています。

なぜ水タンクがない・・・と言う事でびっくりする方もいるかと思いますが、

断水と水質という比較をして・・・決定してきました。
（住宅建設のときに水質などの件でも話しあいをしています）









水質に関して参考までに

　　　　　http://www.eb.pref.okinawa.jp/water_info/index.html







水に関しては、色々な商品が開発・商品化されていると思いますが・・・

今回は当社がお世話になっている会社でおすすめ商品がありましたので、ご紹介しておきます

　　

　　　http://w1.nirai.ne.jp/owt/gyoumu.htm




　　

　　　　では、今日も水分補給を忘れずに　　いきましょう　



  

今日の朝の空です


秋！？らしくなってきた！？


昼間の外は暑い状況があり・・・・秋がほんとに来たのかな！？







今日の残り時間・・・後一息です

三時茶～でもどうぞ　　  

月一のエレベーター定期点検のための告知張り紙






つい・・・忘れてしまうと長ーーい階段を　になってしまいます。　（ご注意を！）




昨日のエレベーターの中での出来事・・・なにやら後ろで（若いご夫婦＝妊婦さん）の会話　


　　　・・・２時～３時までは、階段で下りないといけなくなるから体・たいへんだよーー


　　　・・・それまでには・・脱出しておくね　ありがとう




　　　いつもの・・・狭苦しいエレベーターの中が　「楽園」　のように感じられたのは

　　　会話のせいだったのでしょうか



　　


　妊婦さんに限らず・・・エレベーターの定期点検張り紙は、よーく　　　　　　おきましょう



　：日々の出来事でした。  

おはようございます(^-^)

早いもので〜９月も三分の一となりました(・_・)エッ....?

昨日、モノレール駅近くの土地(仕入れ)の地主さんと良い話しあいが出来て、感謝している所です。

今日、設計士とプランニングをする予定となっています(^O^)


楽しみが、ひとつ増えました…上手くいくと〜ひと家族のお役に立てると思います(b^-゜)