沖縄県浦添市にある不動産会社　i　ホーム

今回紹介する物件は、当社裏側にある　


　　　　　　　　築９年の中古マンションです。　



　　　　　　　３LDK　専有面積　６５．３４㎡（１９．７６坪）



大まかな物件概要

　　　　　場所：浦添市城間３丁目３番１７号
　　　　　構造：鉄筋コンクリート造
　　　　　土地権利：一般定期借地権
　　　　　総敷地面積：５１７．９３㎡（１５６．６７坪）
　　　　　築年月：平成１０年２月新築
　　　　　管理：松山ハウジング
　　　　　管理形態：全部委託
　　　　　用途地域：商業地域
　　　　　管理費：￥９８９０
　　　　　積立金：￥９９０
　　　　　駐車料金：￥３３００
　　　　　月額借地料：￥６５２５
　　　　　　学校区域：浦城小学校　仲西中学校
　　　　　引渡し：すぐ出来ます。

　　　　　


　　　　　売買価格　　１２７０万円　　１１７０万円


　　　　　　　　　　　　　室内リフォーム済み　



　　場所　　も　すぐ近く

　　　　




　　


　では物件を　　ご案内いたします。



　　全体　　
　　
　　
　　

　　

　　



　　玄関からは、浦添ショッピングセンターが見えます。
　　
　　（徒歩圏内　買い物　銀行　バス停　タクシー拾い）　

　　

　　



　　


　　玄関～
　　

　　



　　



　　室内
　　

　　

　　


　　
　　



　　リビング～玄関側
　　

　　

　　



　　



　　リビング～和室・洋室
　　

　　　
　　



　　では・・・トイレ・洗面所・風呂場　


　　　



　　　




　　　　　　　　　　




　　　　　　　　　　　　　　　　ワンポイントアドバイス　　

　　　　何よりも月支払い（均等払い・ボーナス無し）！
　　　

　　　　　　支払い参考例
　　　　　　
　　　　　　自己資金　無し　（但し全額借り入れ可能の方）

　　　　　　金利　２％　元利金等　　２０年払いの場合

　　　　　　￥５９．１８８（月ローン）＋￥２０．７０５（管理費等）
　　　　　　　


　　　　　　月支払い（管理費等含む）

　　　　　　　　￥７９．８９３



　　　＊　売買契約金額以外に諸費用が掛かります。
　　　　　　約１２０万円前後

　　　　　　登記費用　銀行保証料　銀行手数料　仲介手数料　
　　　
　　　　　　印紙（売買契約書　銀行借り入れ）　その他



　　　


　　　物件の資料請求・見学お気軽にお問い合わせ下さい　


　　　　　i_home77@yahoo.co.jp

　　　　　　０９８－８７４－１１３０　



　　　　あとワンポイント　マンション購入の秘訣お伝えします　


　申しわけありません　企業ノウハウのため見学のお客様のみ

　ご紹介させていただきます　　ｍ（_ _)ｍ  

昼間　青空で楽しませてもらいました。　　　　空


夜は　月明かりで　　　　　　　　　　　　　　　空　

















  

　　　　　　　今日のいい天気　






　　　　　　　　  

午前中売買物件相談で　　トミィとシロォへ




　お世話になっています。





儲かってる会社はちがうなーーーと感じさせる雰囲気を感じました。


行くたびに活気がみなぎっています！！








また　あおっていただきました。・・・　（//▽//) （訳：励まし）　　　







ありがとうございました。！？　　ｍ（_ _)m


なぜか・・あおっていただくと　（訳：一応励まし　）



やる気がめらめらと　　出てきました。


　




夏場の水分補給　やる気補給となりました！（＋思考的に）



＊　独り言・・・・トミィとシロゥのあおりって超えきれないなーーー




　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（＾_ ＾）ｖ







  

今日も一日　　で暑い一日でした。




土地調査があり　　現地に着くとメジャー（土地を測る巻尺）を忘れてしまい簡易計測（目測）


住宅地の中だと普通にあるものを利用します。






　道路と土地の間にあるコンクリート製の溝ふた






コンクリート製の溝蓋は、５０センチ　ありますので（赤いしるし）



土地の一辺を測る目安になります。






その他に・・・歩測　　ブロックの幅　などを利用して大まかに面積を出す事があります　





住宅地などでは、このように利用できますが、畑や山　　傾斜地などは


正確な図面や測量ポイントがなければ　　大きな間違いをしてしまいます。





では、土地・建物の調査の一こまでした　  

今年最初のセミの声を聞き　夏を実感した朝でした



自宅のベランダから見える朝の眺めで　遠ーーーくに



白い船が行き来している様子が肉眼で、はっきり見えました






青い海と白い船も夏を感じさせる眺めでした　



では、今日も張り切っていきましょう　
  

　　　　　　定期的にコピー・FAXのメンテナンスに来てくれる



　　　　　　株式会社　ビジョンの　T　さん



　







　　　　　　　メンテナンスなので月一位なのですが　　　いつも前向きな話をして


　　　　　　　元気のメンテナンスもしてくれています。




　　　　　　　つい最近　　あの静岡での猛特訓研修から帰ってきたばかりだそうです





　　　　　　　　その研修の成果から・・・・


　　　　



　　　「　今までやっている（仕事を）つもりが　

　　　　　　　　　　　　　実はやっていない事に気づかされた！　」


　　　　　　　　



　　　　　　　　日々　一生懸命に仕事をしている上に更にパワーUP　してました。



　　　　　　　　


　　　　　　　　元気な人って　周りにも自然に元気を与えているんですね。



　　　　　　　　



　　　　　　　　仕事の終わりに元気をもらいました。


　　　　　　　　明日の仕事　　していきましょう　  

　　最近のブログで　　何年か前を思い出し　気になっている事・・



　　息子　と捕りに行ってた　くわがた






　　気になっていると　


　　つい何でもそれらしく見えてくるものなんですね！






　車のシートの隙間に忍び込んでる？






その正体は？？・・・








  

先日お伝えしていました　土地交渉　　また別交渉の件


まだ　ゴールまではたどり着いてはいない状況です。



後　　１０M　　と書いたところでした。






後　　　１０M　　の間に何があるかと言いますと・・・・






１件は、契約書作成　登記関係準備


２件目は銀行借り入れ金利調整・保証人確認となっています。







そこで今日は、保証人について考えてみたいと思います。


銀行借り入れには、保証人が要らない場合と　いる場合があります。


保証人関連サイト　　http://allabout.co.jp/glossary/g_career/w000904.htm






今回の件は、個人情報もあるため詳しくは書けませんが


今回の物件は、保証人を　お願いする事が出来ています。





保証人で苦い思いをしてきた方や絶対に保証人には　ならないという方が


多くいると思います。





今回の件も　　どの程度のリスクが（保証人）にあるかを


十分に話し合いを持つ事ができました。




借りる方も保証をする方も十分にリスク計算をしていきましょう  

夏　が来ると履物も変わってくるんですね！




日ごろの感謝をこめて











　　　　　　　とっ・・・　言いたいところですけど・・・




　　　　　　　


　　　　　　　買わされたーー  

先日までの土地交渉＋交渉どうにかハードルを越える事が出来そうです！



ゴール寸前でこける？？



ここまでくれば　（後１０M）　　こけても悔いはありません








ハードルを越えたのは交渉だけではありませんでした・・・








その中の１件が　不動産取得年齢の当社記録を越えたのです！！



今までの記録　　　戸建取得年齢　９０歳　　　マンション取得　　７５歳




今回予定マンション取得年齢　　　　８５歳







この件では　強力助っ人（金融電卓）でも　はじき出す事は出来ませんでした！







沖縄のおばぁー　（女性）　　強し！



＊ちなみに共通している事は、皆さん元気きれいな方で昔商売をなさっていた方です。










沖縄のおじぃーたちも　頑張れ！！　　




  

６月２２日ブログ（土地交渉その２）から



土地交渉その３へ　　　　ハードルを越える事ができました







ハードルを越える事ができたポイント


強力助っ人　２代目金融計算電卓　のおかげです　
　
＊助っ人紹介　６月１１日ブログ



　











ハードルは越えても・・・まだ　　「　ゴール　」　にはたどり着いていません　


来週・・銀行借り入れ調整　　　諸費用確認　　売主再確認があります。








ゴールまで　あと５０M　　といったところでしょうか








「　途中でこけて・・・ゴールにたどり着けない事もあるの？？　」
　　（一人二役のつもり）


十分考えられます　つい最近もゴール　２０M手前　でこけましたから





　



おっとーー　後ろから　　　　　

ハードルを越えようとしている別交渉が出てきました・・・多分月曜日の晩くらいには


超えられるかどうか結果が分かるような速さで　　　　　してます。










あれ！？　　こける事を期待してる方が！？　








こけないように　明日は充電のためブログはお休みします。



　　　　　　　　　　　　　　　では　　来週！　






  

梅雨明け2日目の朝です！




先日　6月２０日ブログ土地交渉で長期戦だと思っていた事が・・・



売主のところへ　見ると　　売らなくていい！　






売主の家は　　玄関が４畳半くらいあり　　朝からひっきりなしに銀行関係やら土地紹介業者が来客する場所です


時間的に長く話す事が出来ない状態で・・・このように言われたら







さて・・・・どうしょうか？？？？　







現状を振り返りました。（頭の中で）


　　　　　　　　　①　売主はこの道（不動産業）約40年の大ベテランです
　　　　　　　　　②　以前は売るといってました
　　　　　　　　　③　買主からの依頼で交渉に来ています
　　　　　　　　　④　買主も条件によっては購入希望です
　　　　　　　　　⑤　i　ホームとしては、売主買主双方にとってもタイミングを逃しては
　　　　　　　　　　　よい結果はないと思っています
　　　　　　　　　
　　　　　　　　　⑥　ブログで実況中継を書いてしまいました！







結論　　　
「　売主は、はるかに上手だ！！！　」







ここで役に立ちました！　　若い頃の経験・・・






そのまま　「　分かりました。では失礼します。　」では・・・・


会社に帰れなかった事　　　今その状況で電話で状況報告をして怒鳴られた経験
　＊　5月14日ブログ　昔話



　　　　　　　　　




　　　　・・・・・・・・・・・・・　ピンチはチャンス








話は急展開し　条件を提示してくれました








さて　どうなるのでしょうか？・・・　買主のところへ






今回の結果はすぐにお伝えできないとしても（再交渉のため）

展開の状況に応じてお伝えしたいと思っています。　  

物件商談で　　オーナーの住んでいるマンションへ







セキュリティ上中を写す事は出来ませんが・・・


マンションというよりは　　　ホテルのロビーといった方が当てはまるような


スバラシィーーーマンションでした






誇大表現ではありません・・


マンションの管理もここまで来ているのかって感じでした。





２４H完全管理　　　部外者が勝手にエレベーターに乗れない　　

ロビーに来客者用トイレや接客スペース完備　　etc






もちろんそれに対する管理費としての対価を支払う事にはなりますが・・







この仕事をしている楽しみの一つとして　　このようなお宅訪問ができる事は






ブログを見てくださる皆さんは　何派でしょう？　　





マンション派？　　　戸建派？　　　賃貸派？　　　予算にあえばどっちでもいい派？





　　　　　　　　i　ホームの仕事

　どっちでもいい派の購入予算・プラン作成いたします。  

昨日に引き続き、今日も　で梅雨明け間近の感じがする朝となっています。




昨日は　今まで打ち合わせしていた仕事や　　仕事の難問が　


スイッチが入ったように押し寄せてきた一日でした。






　気持ちの中で渋滞





交通整理（頭の中で）をしなくてはいけない状態ですが・・・







自然に行動していた先は　　　　コンビニへ








交通整理をするよりも　　体調の事を考えるようになりました。



昔みたいに勢いで行動する事はなくなりましたから・・44歳頑張ります








そういってる段階では　笑われてしまいそうです





最近取引（過去3年内）した　お客様の中には　　　


当時　90歳　で戸建購入　　　　75歳でマンション購入



お手伝いさせていただきましたから　




それと　昨日あった　60歳前後の景気のいい方々　みんな　でパワフルでした。



・・・・学ばせていただきました。




では　　その話は後でお伝えします。　



  

ブログを書き始めた頃の２月２７日・・・あれから約４ヶ月


中断していた土地交渉が再開しました。






ちょうど今日のような晴れ間がのぞいている天気でした
　＊２月２７日ブログ　青空の力







気がついてみると・・朝日の位置が建物の上から左に移動している事に気づきました。








売主　買主　商売に関しては秀でた方です・・・


写真に見える　がどの位置までくると話がまとまるのか楽しみです！








話がまとまらないかもしれない？？　　　　　　


それもあるかもしれません。






不動産売買の仕事は短期間でまとまる話もありますけど・・



今日のような長期戦もたまーにあります。







以前に・・約１年かけて話し合いが行われた事を比較すると　まだまだ　１/３　です





では・・朝の早い地主さんのところへ





気の長い話になるかも知れませんが・・この結果は後日お伝えする事にしたいと思います　





  

沖縄県内の企業情報等をいち早く届けてくれる雑誌










一番目にするところが　県内の企業の破産　倒産情報・・・







今日の打ち合わせでも・・○○と○○の建築会社が危ない



TSR情報には　まだ載っていなくてもこれから　雲行きの怪しい会社はまだまだ・・・・



出てきそうな話しぶりです。








当社は不動産売買以外に家作りのプロデュースをしている関係上　　



建築関係の方とは切っても切れない関係にあります。







家に住む方にとっての幸福を第一に願っていますが・・・・



裏方さん（建築関係）の方がこのように修羅場といつも遭遇しているのを



見ると・・建築関係の厳しさを目の当たりにする事があります。







これから向かってくる暑い夏　



乗り切っていきたいものです　




今日　感じた出来事でした。


















  

セルフ給油所での料金カウンター



　最近・・・最後の数字だけいつもこけてしまいます。



　特にこれといった　意味はないのですけど・・


　

　




　今日の適用：不動産売買　最後の詰めが肝心  

　　　　　　「　今日のおすすめ！　」





　　　　　　北谷　ジャスコ（　１階　）　　　　




抹茶ソフトクリーム　　　　


　写メチャンス悪くて・・・すいません








浦添市宮城３－５－２　　PEACE　　　８７４－２３７７




パンやさん

浦添　宮城チョンダ公園近く



創業２年目です。　　　　

i　ホームの事務所移転と同じ時期でした。　　　宜しく・・・  

　ある雑誌の記事で　「　頭のよい子が育つ家　」という見出しを見つけました
　　＊株式会社　エコス・コーポレーション


　親として・・家を作って更に子供の頭がよくなるに越した事はありません　　


　


　

　そういえば・・最近ある家で　間取りが気に入らなくて取り壊そうか考えている事を聞きました。


　　間取り：家の中の部屋の配置の事








　これから家を作る方は間取りを考えていく事が出来ますが・・・


　建物がすでに出来上がった　中古住宅　　中古マンションを購入する時には



　その間取りにあわせた生活をすることが求められます。（大掛かりなリフォームをしない限り）


　


　


　そこで　家族構成にあった（何年かを見越した）家選び　　　


　「　間取り選び　」

　
　をする事は重要となってきます。




　


　先ほど　友人からのメールで・・超豪華マンションに引っ　越した報告がありました


　間取りを十分に検討していましたので・・



　



　今回引っ越したマンションは　　「　夫婦仲がよくなる家　」　と・・

　　
　賛辞をお贈りいたします。


　Hさんご夫妻おめでとうございます　ｍ（_ _)m　




　では・・・ブログを見てくださっている皆様にも豪華マンションの眺めを近日中に公開予定　  

午後から　　の中物件の見学案内がありました。


以前ブログ（４月１８日不動産ポイント　大雨の時こそ）では


雨の日の見学は絶好の不動産見学ポイントにもなる事を綴っています。　


物件を探している方は参考にご覧下さい　


　


それにしても　　に会いたい



気象台のデータによると沖縄の平均梅雨明け　　　　　６月２３日
　　　　　＊平均より５日間程度の差があるようです






　　　　もうすぐ　　　梅雨明け？




　トンネルの中から見た出口方向




  

　


　お客様から土地探しの依頼があっても　　人気地区ともなれば


　そう簡単に見つける事は出来ません・・・

　

　
　



　いざ　　　土地が見つかった場合でも


　　　　　　「　以前は　墓地　だったのでは？　」

　　

　　という問い合わせがあります！？



　　



　　登記簿謄本で調べたり・・近隣の土地を良く知っている地元の長老に聞いたりして


　　確認する事は出来ますが・・・



　　


　　

　　それでも　　　何千万円の買い物　



　　どんなに調べてみても　　　ほんとに大丈夫　？　？　？


　　


　

　そういうときに　役に立ちました　　　　　国土地理院　航空写真検索　


　　


　昭和５２年当時（今から約３０年位前）の航空写真があり


　その当時の段階で墓があったかどうか　確認できますので・・・




　　


　これから　土地を購入しようと考えている方は必見・・！






　　　



　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  

新築マンション販売会社大手のいつもの朝の風景でした・・
（ブログ書いてる途中来客がありまして・・昼過ぎになってしまいました）






いつもお客様を迎える準備をしています。　　残り　　「　１戸　」　だそうです！


この雰囲気・・近いうち売れますね　　予感！







また　近くの○○ｇさん　沿道に立っていつもの挨拶の練習！


やる気が違うね　　今日も儲かる予感！







午前中電話で話していた　不動産会社支店長


売れすぎて　　困ってるーー　（あいやーあおられたーー）


このノリだと・・　　　ほんとに売れてる予感！





今日は同業者の皆様の　予感　から　　をいただきました！







売り物件　　なかなか動かない物件ありましたら・・仲介いたします！　　　　ｍ（_ _)ｍ
  

　　　　名護にある山の写真です。







小生にとってみれば・・ただの大きな山ではありません・・

先日の物件調査の時に　見覚えのある風景や土地の状況で　

ふっと車を止めて・・思い出した事がありました。





不動産の仕事をする前には　測量の仕事　ホテルでのバイトをしていましたが・・・


その測量の仕事をしているときに、この山の頂上まで上って測量をする仕事があったのです







当時は　測量の機材運びやら測量の見通しを良くするための草刈　木の伐採などが


主な下積み仕事のときです・・






頂上まで上るのに　約２時間以上はかかったかと思います。


重い機材を肩に　また他の荷物を手に・・・　


草や木を体で振り分け急な傾斜をバランスをとりながら
　
　　＊　例えば・・子供を（約５kg位）を肩に夕飯の食材をバックに詰め込んで手の開かない
　　　　　　　　　　状態でこの山を　しかも二日酔いで（前日飲んでたので）登る状況です








　　頂上で　　「　二度と山は登るものではない　」


　　　　　　　　　　　　　　　と強く決意したのは言うまでもありません。




　　






　　　　　　　　　　　　　それだけでは・・ありませんでした　




　





　　　この山から単独（一人）で　次の測量ポイントに移動する事になり・・


　　　山道に迷ってしまったのです　　　　　　　　




　


　　山の中で道に迷った事は　ありますか？　

　　　　　　　　　　　ほんとーに怖いですよ・・

　




今では　トランシーバーを利用してこのような事が起こることはないと思いますが


当時は　もってなかったんです








これくらいにしておきます・・


気分転換にブログ書いたつもりがあの時の恐怖心がよみがえってきました







あの事を考えると・・今　生きている事に　感謝して　　午後の仕事頑張っていきます。






そういえば　　元気で生きている事が感謝なんです。

今日いらした　お客様から多くの事を学ばせてもらいましたから・・・







Kさん（の娘さん）ブログ見ていますか？


今日は　ありがとうございました。　またいい物件探しますね　  

子供を朝学校に送る途中で聞いた　　東京FM　


１９８５年代の出来事を伝えていました。


　
　

　携帯電話のはしり・・肩に下げて約３kg　　　　日航ジャンボ機事故


　　日本でのエイズ・・・　　




　

　１９６０年代に生まれた世代が新人類とも呼ばれ始めたとも・・

　へぇー自分たちの世代も新人類にはいるんだ





　


　その頃に比べて　現代を当てはめてみると・・　


　情報の多い時代にあって　次から次に情報を追い求めて


　過去の情報を整理しきれない状態にあることも述べていました・・・



　　　　　　　「　　」

　



　そういえば・・今日の仕事の情報　　新規仕事先の情報取得も大切ですけど　　



　　以前の仕事の整理整頓をする事（過去の情報整理）にも気づかされた・・ラジオ情報でした



　　　　

　　　　　　　　BGM:安全地帯　  

　　御菓子御殿の紅芋



　　読谷紅芋は昔からよく知っていて



　　紅芋ポテトチップス　　蒸した紅芋　　　は普通におやつとしていましたが・・・



　　


　　ここまで　変身するとは・・想像もつきませんでした　



　　　
　　



　　　



　　　  

今日は　　物件調査　　リフォーム見積もり　設計打ち合わせ・・があり


天気はぐずついていましたけど　　午後からどうにか


無事終了する事が出来ました。







今日の発見！　　「　いそがしい中での読書量の多さ　」　







　　　　　　ある設計事務所長の読書量でした。


  

先日　仕事で行ったブセナリゾートホテルの中で思い出した事がありました。





この仕事を　始める前にホテルのバイトでもらった事のあるチップ（サービス）　

　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　「　￥１０．０００　」



チップの金額の基準やサービスについては、詳しい事は分からないのですが・・・





もらう方は　　渡す方も　もしかしたら　



確かに　￥１０．０００を渡してくれた老夫婦は　


　　　　　「　金婚式　　」　という事で宿泊している方でした。







ブセナホテルの打ち合わせが終わりその余韻を残した後・・・


晩の新都心でのお客様との打ち合わせの帰りに利用した



運転代行での出来事・・・（運転手との会話　）を少し・・


　・・・運転代行の運転手



　　



　　・・　　この仕事して（通算運転手）２０年なるさー



　　i　ホーム・・　　へぇー　　長くドライバーしてるんですね！


　　

　　・・　　たいした事ないよ　自分の友達乗せる事もあるけど　　

　　　　　　　　　みんな社長とかなっていて　この間なんか社員６０名も

　　　　　　　　　雇っている友達も乗せたさー


　　

　　i　ホーム・・　　沖縄で６０名といったら　大きい会社ですねー


　　
　　


　　・・　　だからよー　６０名の命やその家族の命を養っているとほめたさー



　　

　　i　ホーム・・　　運転手さん　今は運転して　自分の命を預かってもらっているので

　　　　　　　　　　　　この時間は自分にとってあなたは　　


　　　　　　　　　　　　「　社長ですよーー　」　　





　　・・　へーそうかねー　　こんなして　褒められたら　うれシーサー







　　　　　　　約３０分弱くらい・・結構面白い話を聞かせてもらいました


　　　　　　　i　ホーム　　（下り際にチップサービス　　お茶代　）






　　　　　　　　渡す方も嬉しい・・　　　　お茶代（チップサービス）でした



　　　　　＊チップ・・・チップ (サービス)出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　にもありました。


  

先日海人の義兄からもらった　沖縄県魚　グルクン



おすそ分けいたします・・だけ





今の時期のグルクン　とっても太っていておいしいですよ！














　グルクンの卵たち　  

　　　　　　　


　やっと　届きました！　　「　金融計算電卓　」






　CASIO　BFー８５０－N






一代目が働きすぎで動かなくなり・・・・




二代目の新時代（左側）となりました






この計算機は　不動産のローンを計算するのに役に立ちます







例えば

　　　　


　　　　　毎月のローン返済額を出したり




　　　　



　　　　　



　　　　　支払い総額に占める利息の総額を出す事もできます




　

　　　　　＊以前のものより機能がUPしています　



　　　　　



　　　　　　　　　　　　　　i　ホーム

　　

　　住宅ローンの支払額　借り入れ可能額　計算いたします！


　　

　　　　　「いくら借りれるか？」　ではなく・・・



　　　　　「いくら払えるか？」を計算いたします


　　

　　住宅ローンアドバイザーのいるお店　お気軽にご相談下さい。