2007年04月28日
めでたい④
昼の食事の納豆パワー
も手伝い今月の最初にブログで設定した
目標である商談が成立出来ました
ありがとうございました(売主 買主）様
そして
ブログを見た方で
覚えている方
不動産売買金額にしては
今まで経験のない最小金額でした
以前のブログの中でも紹介したことが
ありますけど 仕事の内容は
金額に左右されるわけでは
・・・・今回もありませんでした
今月の
２９・３０日は社内のいろいろ整理
５月目標 設定考え中の為
ブログをお休みさせていただきます(会社も）
早
ブログを始めて早２ヶ月が過ぎてしまいました
表現しにくい部分があり（出来なくて）
分かりにくい部分があるかもしれませんが・・・
これからも 不動産を身近に
感じていただけるよう
日常の生活の中から
住宅購入やよい家の作り方の
ヒントを見つけていければ
と思っています
その事をブログを通して
お伝えしたい・・・・
そう思っています
ｉ ホーム
ブログ更新３ヶ月目に
いつの 間にか入りました
宜しく！
2007年04月28日
2007年04月27日
同業者
昨日 ふと以前の会社に勤めていたＹさん
がたずねてきました
近いうちに不動産業を開業する予定
だということで・・・（おめでとうございます）
それに 後輩も開業の準備をしているとの
話を聞き更に開業する同業者が増える
という事を耳にしました
＊色々と同じ目線で話が出来ることは
楽しみです
「 お互いがんばろーやー 」
「 だからよー」
＊これだけで気持ちは通じます
同業者が増える事でこのように
いう方もいます
「 不動産業者も多いと大変ねー 」
いいえ 多い方がいいんです
なぜ？
お客さんの立場から考えてみてください
不動産業者が例えば １社しかなかったら？
サービスはどうでしょうか？
ちゃんと対応してくれるでしょうか？
普通は 手抜きをすると
相手にされない業者となってしまいます
それで 業者は多い方がいいんです
出来なければ 自然に淘汰されていきますから
というわけで 日々気が抜けない
ｉ ホームでした
親切丁寧にご相談内容
お聴きします
2007年04月27日
あれ！いない
出勤途中に時に見かける
亀がいません？
もしかして ラストスパート
今月もあと少し
時には亀も
走るのかな？
今月の目標まで
後 １件の商談があります
＊顧客不在の商談にならないように
注意しながら行います
では 今月の最初に立てた目標が
どうなったかは？
来月のブログで
包み隠さずお伝えするとして
残りわずかな日数
頑張っていきましょう
ｉ ホーム
働く人たちに不動産の購入方法
お伝えします
2007年04月26日
2007年04月26日
売り相談
土地や建物を売る場合には
売る側の立場と
買う側の立場があります
売り相談がある場合に
最初はいつも こんな感じを受けます
磁石 Ｎ Ｎ
売主は出来るだけ高く売りたい！
買主は出来るだけ安く買いたい！
このように
売主側 買主側 納得できるように
物件調査 交渉代理しています
ｉ ホーム
物件査定無料で行っています
物件探し 交渉代理（仲介業）も
行います
2007年04月25日
会議
重要会議！
更に重要案件検討中？
お世話になっている○○ハウジング常務Ｋさん（親友）
ブログ名：カネヤン登場
企業人の心粋を
産地直送してもらってます
これからも宜しく！
ｉ ホーム
土地 建物の購入秘訣
お伝えします！
2007年04月25日
サラリーマン
少し遅めのランチタイムの隣の席
管理職らしき ５０歳代の二人の男性の話し声が
聞こえてきました
「 俺はしがないサラリーマンなんだよな
独立は出来ないし
同期の○○はえらいよ
こうしか出来ないんだよなーー」
ある記事によるとサラリーマンの事が
こんなふうに書かれていました
サラリーマンに求められる気質として
不可欠であるとされるのが
円満な人格である
職場の内外で大勢の人と関わる事が多い
そのため 対人関係に配慮でき・・・等など
あなたは 偉い！
自分の現在を見つめながら
家族のため 会社のため
じっと我慢して・・・
働いている （心の中で応援）
年功序列や終身雇用が崩れている
現在の状況での職場環境には
確かに 厳しい事は考えられます
そのために ユンケルがある！
個人的にも会社組織の中で働いて
きました
現在も組織で働いている人々との
関係がほとんどです
独立したときに大切なのが
組織の中で培った
コミュニケーション能力だと思います・・・・
独立すれば一人で仕事が出来るわけでは
ありません
今もがいている環境（会社組織の中で）
きっと役に立つと思います
頑張れサラリーマン！
ｉ ホーム
サラリーマンにお安くします
不動産売買仲介手数料！
ご相談下さい
2007年04月24日
恩納村
あいにくの
大雨でしたけど
恩納村役場まで
土地調査へ
役場の近くに・・・
えっ・・・
おんな売店？・・・オンナ売店
恩納売店
ここまで来ると(名護はもうすぐ）
ふりっぱーのパイを買わなければ！（お土産）
写真にワイパーが写ってしまいました
中に入り早速何個か・・・
すいません 写真も写していいですか？
いいですよー
はっ！
看板娘
何個か買いました
すでに売り切れ状態でした
ｉ ホーム
土地を売りたい 買いたい
相談 調査 査定 いたします
2007年04月24日
不動産取得税
不動産取得税とは・・・
前の年に住宅用の土地や建物を購入
した場合にかかる 税金のことです
購入した年の翌年に納付書がおくられてきます
忘れた頃に！？・・・
合計納税額 ￥２６７．８００ 個人によって差があります
購入した方々はそろそろ写真のような
不動産取得税の納付書が届いているのではないでしょうか
ほとんどの方が知らずに収めに行く準備を
するか・・・
ボーナスの時に払おうかと
・・・考えてしまうところです
でも よーく封筒の中身を見てください
安くする方法が親切にも同封されています
住宅用不動産を取得した場合の軽減措置
一定の（住宅用）条件を満たせば
減額（安くなる）の対象となります
そこで・・・上の税金を計算してみましたところ・・・
上記の納付金額 ￥２６７．０００
減額申請後納付額 約￥５０．０００
となりました
忘れずに計算するか 同封の県税事務所に
問い合わせてみてください
考えようによっては
ボーナスが増えたような気分？
ｉ ホーム
不動産のご相談賜ります
2007年04月23日
登記簿謄本
役所に行くと個人登録された
住民票や印鑑証明書が取れます
土地や建物にも
住民票? があります
正式には（登記簿謄本 公図）
といいます
土地や建物謄本 公図
申請用紙に記入して取得します
くれぐれも役所と間違いのないように
宜野湾法務局 ８９８－５４５４
土地・建物のある場所によって
法務局も違う場合がありますので
確認してからでかけましょう
次回ブログ
不動産取得税について
＊去年土地や建物を購入した方は必見です
ｉ ホーム
住宅に関する相談賜ります
2007年04月23日
家作り気配り
前回紹介しました
設計士の気配り その① その②
最近の大雨で
発見しました その③
写真でご説明いたします
ベランダの排水孔です
上のような排水孔が ごみや 落ち葉などで
ふさがれてしまうと
ベランダは
雨水でダムのようになっていしまい
あふれようのない雨水は
部屋の中へと浸水してしまいます
＊このような事が起きると最悪の状態では
床の張替え作業になる場合があります
そこで 気配り上手な設計士さん
ちゃんと考えてくれていました
雨水がたまらないように
事前 浸水対策
ベランダの床を基準にして
右側の部屋の床の高さ 約２０センチ
左側のベランダ外側の高さ 約１５センチ
ベランダからみて部屋の床を高くすることで
水を左側に流れるようにしています
＊よく オーバーフローといいます
ダムが満水になるとよく使われる言葉です
これから雨の季節になるとベランダがダムの
ようにならないように ベランダの片隅に
隠れている
前もって掃除してあげましょう
＊設計士の気配り ① ② はカテゴリの
中の家作り気配りにあります
ｉ ホーム
新築 中古の家作りや購入方法
お手伝いします
設計士の気配り その① その②
最近の大雨で
発見しました その③
写真でご説明いたします
ベランダの排水孔です
上のような排水孔が ごみや 落ち葉などで
ふさがれてしまうと
ベランダは
雨水でダムのようになっていしまい
あふれようのない雨水は
部屋の中へと浸水してしまいます
＊このような事が起きると最悪の状態では
床の張替え作業になる場合があります
そこで 気配り上手な設計士さん
ちゃんと考えてくれていました
雨水がたまらないように
事前 浸水対策
ベランダの床を基準にして
右側の部屋の床の高さ 約２０センチ
左側のベランダ外側の高さ 約１５センチ
ベランダからみて部屋の床を高くすることで
水を左側に流れるようにしています
＊よく オーバーフローといいます
ダムが満水になるとよく使われる言葉です
これから雨の季節になるとベランダがダムの
ようにならないように ベランダの片隅に
隠れている
前もって掃除してあげましょう
＊設計士の気配り ① ② はカテゴリの
中の家作り気配りにあります
ｉ ホーム
新築 中古の家作りや購入方法
お手伝いします
2007年04月23日
2007年04月21日
浦添中古マンション
売主様居住中ですが
４月２８日（土曜日）午後１：００～５：００まで
物件見学開催しています
海が見えるマンション！！
売買金額 １５３０万円
物件概要
港川小 約４８０M
港川中 約３５０M
管理費 ￥７９００
積立金 ￥４８９８
駐車 ￥４０００
築年月 １９９８年８月
１２階建て ７階部分
専有面積
６５．８４㎡（内法面積）
１９．９１坪
物件見学お問い合わせは
i_home77@yahoo.co.jp
i ホーム
物件探しのお手伝いいたします
2007年04月20日
３時茶（サンジジャー）
職人さんとの コミュニケーションツール
軽ーく ３時のおやつ（サンジジャー）
大工さん ２人
不動産ポイント
設計士や建築業者の皆さんの他に
家の中を作っている大工さんとの
コミニュケーションも大切です
i ホーム
近日公開予定物件あり
2007年04月20日
2007年04月20日
眺め ２
午前 ６：３０ごろの朝日
（玄関側）
同じ時間帯
（ベランダ側）
遠くに慶良間が見えています
昨日県外に住んでいる友人（沖縄出身）から
近いうち沖縄に引越してくると聞きました
やっぱり 沖縄がいいと・・・
この景色
沖縄に住んでいて
良かったと
思い増した。
i ホーム
物件探しのお手伝い
致します
2007年04月19日
眺め
夕日
夜景
現在住んでいる所からの
眺めです
ちなみに賃貸です
不動産売買専門会社をしているのに
賃貸・・・・・？
これまでに 分譲マンション３件
住み替えしてきた経験はあります・・・・
事務所の近くという事と
その時の必要に応じて
家を住み替える楽しさを
発見しました
将来は外国へ住みたいな？
と・・・・・発展してしまっています
お客様や知人を通して
その楽しさを
教えて
もらいました
これまでの住み替えの経験を通して
不動産のアドバイスを
させていただいています
住宅購入ポイント（住み方）ご提案いたします
i ホーム
2007年04月19日
ドイツ人
以前子供がもらった上のプレゼントに
面白いと 反応を示していたら・・・
更に ドイツからやってきました（２個も）
いくつになっても（４３歳）プレゼントは
嬉しいものです
更に 妻からもプレゼント・・・
（平和通り行った帰りとかで）
香水
４０歳を過ぎたら 加齢臭対策？
嬉しいものです
今日一日も
人のつながりを大切にしていくことに
気づかされました。
2007年04月18日
大雨の時こそ
今日のような 大雨
そう あるわけではありません
排水パイプから勢いよく出る雨水の様子
不動産会社の中には
一気に大雨対策臨戦態勢に入る会社
が何社かあるのでは
ないでしょうか
（管理物件が多ければ多いほど・・・）
特に雨漏り・・・の問い合わせ
大雨の時には 外に出るのもいやなものですが
不動産を購入しようとしている方に
とっては・・・・・またとない
物件調査の時となります
それが 建物であれば
雨漏りや 庭の排水状況
それが 土地であれば
隣近所から流れ込む水の量の多さ
（一般的に鉄砲水ともいっています）
・・・などなど
このような晴れた天気
には 見せなかった
土地や建物の素顔が見れるかもしれません
雨水は土地や建物の弱いところを
見せてくれる時があります
大雨が降らなかった場合？
大雨の後の天井しみや
土地には水の溝がある事を
見てください
土地 建物
探しのお手伝いしてます
ｉ ホーム
2007年04月18日
めでたい ② ③
めでたい② めでたい③
朝から大雨警報も出て
今日一日 どうなるかと思った午前中でしたけど
２件のめでたい を行うことが出来ました
めでたい②・・・
土地の決済（土地を売主から買主に引き渡す事）
（某大手不動産会社のサポート）
めでたい③
これまで商談を続けてきた物件の
ご成約です
改めて 売主様 買主様
ありがとうございました
次回ブログ
大雨の時に物件を探せ！
（不動産購入ポイント） お楽しみに！
2007年04月17日
火災保険
不動産取引には 火災保険が必要になってくる
場合が多くあります
当社専属 火災保険プランナー
ＡＩＵ保険会社 知念さん
顔上げると
雑誌のようないい男です
迅速対応です
ＡＩＵ保険会社 リスクマネジャー
電話 ８６２－２９０１
知念さん
宜しく！
2007年04月17日
シックハウス
新築住宅や改築（リフォーム）
等でよく見かけるようになりました
シックハウス対策の一つ・・・
＊室内に自然な空気の流れが
出来るようにしたものです
室内から見た写真
閉じた状態 開いた状態
シックハウスとは
新築や改築（リフォーム）直後の室内空気 汚染によって引き起こされる病気です
詳しい原因はまだ 解明されていない部分 もあるようです
２００３年７月１日に建築基準法によって
取り付けなければならない 空気孔が
上の写真です
この大きさでは、大して空気の流れが変わらないのでは・・・
と思いましたけど
確かに 空気の流れを
感じます（何箇所かあります）
聞くところによれば
昔（木造作り）は
家の隙間があり
このような 空気の流れが
あった というような話も聞きます
家の空気の入れ替えは
大切です！
ｉ ホーム
家作りを お手伝いします
２級住環境測定士のいるお店
2007年04月17日
笑顔
事務所の前を掃きそうじ
していると
笑顔で挨拶してくれる方がいて
嬉しくなりました
でも・・・ （一人の男性 ５０台前半位の方）
すごい形相で
ビジネスバックを担いで
早足で歩いていく
会社員らしき方を見かけました
遅刻しそう？
それだけではなさそうな雰囲気でした
何か大変な事が・・・
危機感迫る状況が伝わってきました
さて・・・ 今日は大切な商談のまとめが
２件ほどあります
もしかして 自分の顔は・・・・
鏡で見ると 大して変わりません
掃き掃除をしていて 最初の方の笑顔から
もらった さわやかな気持ちを
考えるといいかな・・・
そういえば
大リーグ 松坂投手の笑顔
いい仕事をする人は
ほんとにいい笑顔してます
鏡を見ることは大切だと感じた
出来事でした。
2007年04月16日
ヤムヤムチャイナ
久しぶりにナガビーと長崎の友人
それぞれ家族・・・
浦添市牧港１丁目１２－２
（琉銀牧港支店近く）
yamyamChina
(ヤムヤムチャイナ）
店主 南さん（中国出身） 
満腹・・・・ ご賞味あれ
℡ ８７４－６０６０
営業時間 ＡＭ １１：３０～ＰＭ １０：００
特典１ ランチ５回利用につき
無料日替わりランチ券プレゼント！
ｉ ホーム
不動産に関するご相談賜ります
2007年04月16日
めでタイ
これから いい出来事のたびに登場
させていただきます
めで鯛！
実は裏はこうなっています
妻 子供たちからもらった
励ましのはがき
送ってもらったのではなく
直接もらいましたけど（メッセージカード）
めでタイ ①
以前からマンション購入の相談を受けていた
友人ご夫婦が 豪華 ４０００万円以上の
マンションを購入しました
「 おめでとうございます 」
ご主人が住宅に関する知識を
豊富に持っておられ
また いろんなリゾート地視察の経験もあり
様々な情報をお持ちでしたから
今回の相談を受けたといっても
少しの 提案しか出来なかったのですが・・・
すごくいい
マンションだと思います
夜は 那覇の夜景が眺められ
ひろーいリビングでゆったり
くつろげそうです
今の時代に ４０００万円を越えるマンション
沖縄では そうあるわけではありません
最初聞いたときには・・・
マンション２個買ったほうがいいのでは？
と思いましたけど・・・・
ここは Ｈ氏のご決断
めで鯛！
お幸せに！
2007年04月15日
ｉ ホーム 仕事内容
業務内容
リフォーム相談もしています （増改築相談員のいるお店）
その他
土地見つけ お手伝い
マンション見つけ お手伝い
中古住宅見つけ お手伝い
不動産に関することなら・・・・
お気軽にご相談下さい
i_home77@yahoo.co.jp
2007年04月15日
朝マック
朝早い時間 マックにて
不動産の打ち合わせ依頼があり
待ち合わせ・・・・
朝 早い時間
小さな子供さん連れ
結構多いんですね
そういえば
何年か前には
来ていました
考えてみると子供の成長と共に（１０年位では）
親の行動パターンも変わってきます
住宅購入ワンポイント
５年～１０年後を見据えた
住宅購入も大切な要素です
ｉ ホーム
2007年04月14日
決心！
やっぱり Ｊ．ＰＲＥＳＳ 行くことを
断念しました・・・・約２０分前のブログ続き
4月最初に誓った目標を崩さないように！
でも１０％は 心が揺れました
でも 具体的に考えると
スーツ 約 5万円～6万円
１０％引きの額 ５．６千円
パレットまで買って帰る時間
約 ２～３時間
そうか！
明日の商談の設定 資料整理の時間にしよう
５．６千円元を取る仕事をすればいいんだ！
具体的に計算することは
大切だな！？
すいませんブログを使って一人ごとを・・・・
ブログのおかげで自己管理出来ました。
2007年04月14日
１０％引き
めったにない
Ｊ．ＰＲＥＳＳ の割引祭案内状
今日1日限り・・・・・
4月１日のブログで誓った・・・・（自分自身に）4月末に購入！
4月末に行くべきか・・・・（１０％高い）
4月半ば（今日） に行くべきか・・・・（１０％安い）
今までの 不動産業の知識が・・・・何か活かせないかな？
役に立ちません！
別問題でした
お店に確認したら
営業時間は8時までとの事でした
移動時間除いて後約2時間・・・・
日本の地域ブログ大集合！津々浦々の美味い・楽しいがここに！
