2007年03月31日
商談前に
これから２件の商談・交渉
その前に
パレット地下 四川菜飯 ３月限定マーボー豆腐麺
そういえば ダイエット中・・・
ピリ辛味でおいしかったです
残すと 昔 オバーに怒られた記憶がよみがえってくる・・・
残せないんだよね
これから ２件の商談・交渉へ・・・・・
１件目・・・
２件目・・・
無事終了
2007年03月31日
ウサギ と 亀 から学べる教訓2007年03月30日
夫婦別寝室
沖縄タイムス １９年 ３月２９日掲載
夫婦別寝室の是非を
考えているのではありません・・・
２００７年～２０１０年の間
団塊の世代の定年退職なども含め
住宅のニーズも様々なようです
別寝室とは・・・
全く別室
ドアは一つで
クローゼットなどで区切る
一部屋を何かで区切る・・・
など
沖縄の住宅情報誌などでは
まだ見たことがない記事でした。
2007年03月30日
来店者その一
来店者その一
以前勤めていた会社の上司です
現在でも某大手アパート建築会社で
第一線で活躍しています（お疲れ様です）
長年営業を続けていくには
柔軟な頭と 体力が必要になってきます
頑張ってください 応援しています
来店者その弐
ボクサーではありません
不動産の土地情報を仕事にしている
「ブローカー」といわれている方です
（７０才前後 セカンドバッグ黒小脇）
会話 ブ：ブローカー i ： i ホーム
ブ： 「儲かるねー」
i ： 「儲からないですよー」
ブ： 「そうでしょー不動産仲介は
大変だよー」
i ： 「そうですよねー でも、これしかわか
らんからねー」
ブ i ： あれや これや 約 ２０分位
i ：何かの縁ですから いい話があったら
お願いしますね！
ブ： 近いうち いい情報もって来るさー
（帰る）
来店者その参
現在土地商談中の件で同業者
来店者その四
マンション商談中のお客様
来店者その伍
姪っ子
来店者その六
大切な方を忘れていました
弊社物件紹介(ネット）
アットホーム （仲ちゃん）
新規物件登録ありがとうございました
＊アットホームよりご覧になれます
日常の何気ない出来事を
ブログに書くと改めて
出会いや人とのつながりを大切にすることを
実感した一日でした。
2007年03月29日
なびー
nagaB(なびー）昨日は 元気を頂感謝しています。
友人（ナビー）と知人3人で
食事をし 急きょ自宅に招いての写真です
ドイツ フランケン地方で取れるぶどうで出来たワイン
ドイツの思い出写真を見ながら
楽しい時間をすごさせていただきました
一人で味わうより 断然違いました
今度一緒にドイツに旅行にいけたらいいですね
その前に
西表もいいですね
以前行った 西表の思い出
珊瑚 星 ピーカーボール野球
毎日パイナップル
バラス島 日焼け
思い出すだけで 元気出ますねー
ありがとう
2007年03月28日
不動産購入ポイント⑥
家探しの例えとして
上の写真にある
ヤドカリが たとえられる場合
があります。
広い砂浜から
自分にあった殻（家）
を探す りこうなヤドカリです
では・・・不動産購入ポイント⑥として
一言いえますかとなっています。
不動産を購入する場合多くの場面で
その一言を
言えるか 言えないかで
あとあと、大きく影響する場合があります。
例えば
① もう少し購入金額は安くなりませんか？
と言う事
出来るだけ売主は高く 買主は安く
という要望はわかりますが
その中に不動産業者は挟まれているの
で安くしてくださいといわなければ
行動しにくいのが現状だからです
② 中古住宅やマンションの場合
（○○はついているんですか？）
例えば備え付けのクーラーや樹木など
言えばついてくる場合があるからです
③ 土地購入の場合
隣地境界ははっきりしていますか
と言うことで 後々のトラブルから
守られるからです
などなど
自分が疑問に思ったこと
は何でも言ってみることで
後々の問題を解決することに
なりますし、
もしかしたら 安く買える可能性が出てきます。
何を言ったらいいかわからない？と言う方
まだ 購入するには時期でない場合も
ありますし
不動産業者に相談する必要が
あるかもしれません
その場合は 不動産購入ポイント②を
ご覧下さい。
また①～⑥を見ていただき
お役に立てればと思っています。
大まか過ぎて
何を言っているのかわからない
かも知れません・・・
その場合には
ご相談下さい。
2007年03月28日
2007年03月27日
2007年03月27日
記憶
硬式野球の経験はありません
軟式野球どまりです。
ボールを見ると
約30年前の夏の高校野球の様子・・・
沖縄県代表対神奈川県代表東海大相模
思い浮かんできます
9回裏2アウト
バッター 3番？ 津末
打ったー ボールはファースト頭上・・・
数々のドラマがありました
記憶にある方？
2007年03月26日
眺め良好
物件紹介 宜野湾市真栄原 築17年
1280万円 最上階 ７４．４１㎡（22.5坪）
内装きれいです。即入居可
では、物件をご案内いたします
まず 玄関ポーチ
自転車も置けます
玄関部分です
玄関入ると右側ローカになってます
奥に洋室があります。
洗面所 風呂場（最近ではこの広さは希少）
ローカ奥の洋室
キッチン
和室
リビングから見た和室
トイレ
ベランダ
物件のポイント
風通り 日当たり 眺め良好
支払い参考例
価格1280万円 頭金100万円の場合
月々 ￥７６．１９４
上記の支払いに関する詳細事項
① ボーナス払いなし
② 管理費 積立金 駐車料金含む
③ 銀行金利 ２％ 返済期間 20年
元利均等支払い 変動金利
購入金額以外に別途諸費用が掛かります
例えば
登記費用・銀行借り入れ費用
売買仲介手数料
等
物件のご案内 ご相談 お気軽に！
2007年03月26日
おはようございます
朝日を浴びるって 気持ちいいですね
今週も がんばっていきましょう
それと この場を借りて
カネヤン 自転車ありがとう
メカリン そろそろダシュ
nagaB そろそろyamyamchina
（順不同）
2007年03月24日
2007年03月24日
不動産購入ポイント⑤
戸建・・・（新築建売・中古・注文・デザイナーズ・等）
西を見れば 家々・・・・
東を見ても様々な家
ついでに北も南も
多くの家の考え方があり
多くの方々の生活スタイルがあります
家の定義って何だろう・・・（割愛いたします）
そう
何十年も持ち家にすみ続けた方や
何件もの家を持っている 持っていた方
経験を通してどのように考えるのだろう？
実例
例１
何でも手の届く範囲に物がある方がいい
（必要以上の大きさは面倒である）
例２
子供たちが出て行って
使わない部屋があって困っている
例３
いつでも家族の顔が見れる 方が良い
例４
掃除するのが大変である
その他・・・・
これから家を作ろうとしている時に
ネガティブな話をしようとしている
のではありません
ポイントは
先人の知恵に学べです。
これ以上は、ブログで話す時間が・・・・・
ご理解下さい。
次回 ポイント⑥ （最終）
あと一言いえますか
2007年03月24日
気配り
ベランダや建物まわりによくある出来事です。
冷房機の排水溝です。 使用前
冷房機の排水 使用後
比較してみました。
何気ないことかもしれませんが
設計士の気配り
施主・施工者・企画者など・・・
気配りがうれしいです。
現実的に上の写真の比較
からして
溝がない場合
滑ってしまう原因になったり
長年するとその部分だけ
汚れていたり
だいぶ違いが出てきます。
小さな事に
気配りをしているのを発見すると
その家には
他にも 工夫が見られる事
間違いありません。
2007年03月23日
頭の中
ブログを見ていると
おいしそうな食べ物や
冷えたビール
デザート
見ているだけで
食欲増進・・・（そういえば、今日からダイエット）
頭の切り替えに
隣のグリーン屋さんで
森林浴
頭の切り替えは
目の切り替え！
2007年03月21日
2007年03月20日
2007年03月20日
2007年03月20日
2007年03月19日
2007年03月18日
2007年03月16日
不動産購入ポイント④
上の写真は最近の不動産広告（マンション分譲）
のチラシを資料としてある程度のデータをストックしているところです。
資料の多さ（他にもストックがあり）圧倒されます・・・・・・
これまで、長い間マンションの販売に携わってきました。
又、現在も新築・中古マンションの販売に協力させてもらっていたり
最近も中古マンションの購入のお手伝いをしています。
これまでに 多くのお客様のお手伝いをさせていただきました。
これからもマンション販売は 個人的に専門分野だと
自負していますので 良い提案が出来ればと思っています。
前置きが長いので
率直に言うと
失敗しないマンション購入の方法とは・・・・
約２１年この仕事を続けきて・・・
わかりません
わからないの？ お叱りを受けそうな言葉です。（それはわかっています）
マンション購入方法の提案は 奥が深いのです
その人 ご家庭にあったプランがそれぞれ違うからです
それで 失敗する前に
失敗しそうな点を上げてみました。
（今買おうとしている）マンションを購入したと仮定して
１０年後クリアできますか
という質問があります。
① 間取りの広さに困っていないでしょうか？
② ローン残高に対して 支払いの見直しが出来るでしょうか
③ 立地条件に困っていないでしょうか。
④ もし売るような状況になったとしたら 赤字になるでしょうか
など
マンションに１０年も住めば 家庭の状況は変わります。
子供が小１のときに購入したと仮定すれば
１０年後は 高１です
もしかすれば、その時には生まれていなかった
子供が 何人か？
１５年と仮定すればどうですか？
買いやすさより 長期サイクルに耐えうる（コンクリートではありません）
マンションかどうかがポイントとなってくるはずです。
お気軽にご相談下さい。
（予約時間制となっております）
次回 ⑤
戸建・・・（新築・中古・注文・デザイナーズ設計）
2007年03月15日
英語が話せれば
約１７年来のお付き合いをさせていただいているお客様より
会う約束をしている当日に電話があり
○○さん英語使える？との事
ウーー
（どの程度を英語を使えるというのだろう？）
（バイト先で・・・何十年前にはオーダーとった覚えが！）
（海外の空港で場当たり的な勇気はあったような気が？）
使えません
お客様は、現在カナダより来沖していて
ホテルのロビーで知り合いになった外国人の方が不動産を
探しているとの事
日本語は、話せないようです。
お客様に通訳してもらい
探している希望条件を聞くことが出来ました。
身振り手振りでは、不動産情報を伝えることは出来ません。
英語が話せれば・・・・
左 お客様のお知り合いの方 右 海外からのお客様
海外に住んでいる方が
沖縄で不動産購入をする方も多くいるようです。
移住ではなく、短期滞在のために
１年を通して季節ごとに住む国を変えるのです。
春は、
夏は
秋は、
冬は、
というように
視点が、違います
沖縄だけに住んでいても・・・発想を変えれば出来るだろうか？？！！！
夏は涼しく
冬は日当たりの良い場所
＊沖縄では春と秋はあまり区別しないでもいいかな？
海外から来たお客様を通して
住み方を工夫する
ということに
気づかされた出来事でした。
2007年03月15日
不動産購入のポイント③
安くて見晴らしの良い土地はないかなー
安くて出来るだけ、広い土地はありませんか？
出来れば角地！ 子供のために学校の近く
という条件での、お問い合わせがよくあります。
海まで歩いていける距離とか
読谷村から以北～等
最近は、要望も多様化しています。
土地を購入する時には、
価格が安いに越したことはありません
そこで、土地を購入する点でのいくつかの注意点
住宅を作る目的で土地を購入するには、その土地に
家が即建築できる状態の値段
を考える必要があります。
簡単に列挙しますと・・・（土地によって調査項目が異なるため）
① その土地を
平らにするための擁壁工事資金
は掛からないか？
② 地盤の特質上
パイル工事や基礎工事に普通以上の予算
が掛からないか？
簡易土質調査費用
本格的土質調査費用
などの調査費用が、掛かる場合があります。
③ 上下水道施設はどのようになっているのか？
公共の水道につなげるのか？
公共の水道施設（地域によって形状が異なる場合があります）
トイレやキッチンの排水はどこに流すのか？
公共の下水道がない地域では
その土地に個人住宅用の
浄化槽が必要になる場合があります。
公共下水道施設（地域によって異なる場合があります）
土地購入を予定している場合には、
予定外の費用が出てしまったという前に・・・・
（予備知識を備えましょう当初から調査していれば・・・予定内となります）
事前に
掛かりつけの、不動産業者の方や設計担当の方又は建築会社の方に
聞いてみて下さい
（ 聞かぬは、何十万 何百万もの損？ ）
それと・・・まだありますが。(各専門的な分野があります）
隣地境界をはっきりしておくことを おすすめします。
隣近所とのお付き合いは大切なことです。
知らないで・・・相手の土地に
くい込んでブロック塀を
積んでしまったり！
隣のブロック塀がくい込んでいたり！
実際にトラブルの原因として起こっていることです。
安く購入する がんばりと
事前調査を忘れずに！
＊土地には様々な形状があり、又地域の条例などがありますので
もっと詳しいことは 役所などで聞くことも出来ます。
次回
④マンション購入のポイント（新築or中古）
2007年03月14日
2007年03月13日
海が見える
海が見えるマンション 浦添市港川
１５３０万円 3LDK
晴れた日には、遠く読谷方面が眺められます。
小学校まで・・・約４８０M
中学校まで・・・約３５０M
お探しの方は、比較してみてください。
メール i_home77@yafoo.co.jp
2007年03月12日
プレゼント
昨日 娘 からプレゼントしてもらいました。
痴呆症にかからないように
するためだそうです。
何年ぶり・・何十年ぶり・・・だろう（ルービックキューブ）
１面しか出来ません・・・・
思い出せない・・・・
痴呆症にかからないように
するためだそうです。
何年ぶり・・何十年ぶり・・・だろう（ルービックキューブ）
１面しか出来ません・・・・
思い出せない・・・・
2007年03月12日
不動産購入ポイント②
① 資金計画（支払いできる額）に引き続き
今回は、情報収集の方法です。
物件情報として新聞折込チラシや住宅情報誌
ネットなどを通して
物件の情報を知ることが出来ます。
その事に加えて、掛かりつけの不動産業者を知っておく
事をお勧めします。
掛かりつけ医者ならぬ、
掛かりつけの不動産業者です
そこで注意したい点や、知っておきたいことがあります。
① 注意したい点として・・・
掛かりつけ不動産業者は、１社ではないという事です。
出来れば１社～(可能であれば、３社くらいは・・・色々と比較する事が大切です）
② 知っておきたい事として
不動産業者の担当の方との良いコミニュケーションを図ることです。
簡単に言えば断り上手になる必要があります。
何でも断ると言う事ではありません。
あるお客様が言うには いったん相談したら
親切にしてもっらった担当の方に
断りづらい
申し訳ない
というのを聞いたことがあります。
それは、逆です。
どの会社の営業担当の方も
日々、営業活動に追われている場合があり
（たいてい、会社の中では、１人でいくつもの仕事を掛け持ちしている場合があります）
お客様が気に入らない物件を
紹介している時間は、ない方がいいからです。
しつこく、電話してくる場合？
（感で決めてください！）実は、断り上手な（丁寧に感謝を述べてくれる）・・・・・お客様
には、良い印象がもて
今度いい物件を、紹介しようと思うようになります。（自分だけ？・・・）
不動産関係の担当の方も 人の子です。
情報を提案しやすくなる例
今回の物件は、条件に合わないので・・・・・（後はお任せします）
情報を提案しにくい場合・・・
ただいま留守にしていますので、御用のある方は・・・・・
家族の中でも、コミニュケーションが無くなり
荒れた子供たちが、多くなっている原因だと言われています。
であるならば・・・生涯を通して１度買うかわからない不動産物件であれば
なおさら、不動産業者の担当の方とのコミニュケーション
も 良い物件を購入する一つの手段であると言えるはずです。
不動産物件情報収集 のポイントとして
不動産業者担当の方との良いコミニュケーションをとるでした。
次回は
③ 物件の見方
その一 土地 です。
2007年03月09日
不動産購入のポイント①
これから不動産購入（土地・土地付き戸建・マンション）
を考えているti-daブログをみている皆様へ
これから不定期ではありますが、①～⑥回に分けて
大まかに不動産購入ワンポイントをご提案
したいと思います。
＊日夜不動産業界で活躍されている皆さん 物件探しの極意を持っている
皆さんにとっても、現在のノウハウに付け加える助けになればと思っています。
少し
上の写真から何か気づくでしょうか？
あえて・・・お客様目線（入り口側）からではなく、不動産業者（内側）
から見た、賢いお客様像で説明したいと思います。
それで①の提案として
不動産の事務所・店舗・モデルハウスに行く前に
考えておかねばならない事（予算）があります。
なぜならば・・・多くのお客様は、私たちはいくら借り入れできますかとか？
表面的な支払い例（月払いのみ）で検討する場合があるからです。
不動産購入の場合の支払いには・・・（月々、年間、１回きり）があるからです。
それで・・・いくら借り入れできるかではなく、（いくら実際に支払えるか？）
という事を、ご家族で十分に話し合ってから
不動産事務所・店舗・モデルルームには出向きましょう。
それを、せずに物件から見てしまうと理想と現実のギャップ
に時間をかけてしまいますし、
間違えば、予算以上の買い物をして
支払いできなくなる場合があるからです
多くの親切な営業の方（不動産売買）がいてアドバイス
してくれるかも知れませんが・・・
いったん夢と希望が膨らんでいる
お客様には、予算的なアドバイスをしても
聞き入れてくれない
場合が、あるからです。（がんばればどうにかなるという・・・）
確かにがんばる気持ちは大切です・・
その気持ちでスタートした多くの方の何割かが・・・・途中でがんばれなく
なってしまっています。
補足として
（支払い）・・・月払い（毎月のローン支払額）
＊ボーナス払いがある場合は月換算に直すことを
おすすめします。
年間を通して（固定資産税）
１回きり（不動産取得税）
中古住宅であれば（リフォーム費用）
（支払い）・・・将来的な支払い予想
子供の入学、進学資金
車の買い替え・車検整備費用
保険料
出来れば旅行費用
あえて、将来的な退職金収入、不動産住宅取得控除還付金など
は考慮に入れていません。
①のポイントは（実際支払いできる金額）を考えるとなります。
2007年03月08日
信 頼
お客様の建築途中の現場です・・・。
諸事情（以前ブログにあります。）により、工事がストップしています。
お客様より一言 ○○さんを信頼していますから
私には、それしかありませんと言っていただきました。
又、別に２件そのような現場があります。
このような状況の時にも、お客様を紹介していただきました。
まさに、ピンチはチャンスという気持ちで（信頼が力です。）
超えていけると思います。
近日中に工事は進む予定となっています。
写真の現場が無事完成したら
同じポジションでUPしたいと思っています。
日本の地域ブログ大集合！津々浦々の美味い・楽しいがここに！
