沖縄県浦添市にある不動産会社　i　ホーム

不慣れなしゃべりで

まだまだチャレンジ中ですけど

FM21　Qのひげ

昨日のラジオを貼り付けします。

約５５分間に渡っています。

お時間のある方はご覧下さい。

３１分位からは宮城裕さんの

阪神タイガースファン専用賃貸マンションの

話が出てきます。

始めてラジオ出演って言ってますけど

おおともハウジングさんリラックスしてます。

自分が喋っているのって始めてみました。

客観的にみるのもいいですね。

修正箇所結構あると感じました。

では、



  

あっという間の約１時間

パーソナリティ（千加さん）の軽快な

リードで毎回普通にチャレンジしてます。

今回は、カセイ有限会社　宮城裕さん

おおともハウジング　与那城さん

i　ホームの４名座談会でした。




カセイ有限会社宮城さんの話した

タイガースファンしか入居出来ない賃貸アパートの

話も面白かったです。

あとの話は後日UP出来るみたいなので

ブログUPチャレンジしてみます。




不動産相談を身近なものとして

感じてもらえるように

微力ながら発信出来ればと思ってます。

ONAIRの合い間の放送で流れない時間も

楽しかったです。（笑）

では、




  

何ヶ月も先ですけど

久しぶりに出国する事になりました。

「出国」の言葉が新鮮に感じます。








直近で行ってきたのは、２００８年１０月頃

娘と二人旅の韓国旅行。

旅行初心者には、旅行パックがお手ごろで

行く先々にも安心な所があると思いますけど

お土産を勧められるコースには

少しウンザリした感がありました。

でも

違う国で味わう空間っていいです。





旅慣れているわけではないですけど、

旅行パックじゃなかった

ドイツとインドネシアは

思考回路を変える位の経験をしました。

特にインドネシアでは、

「生きる力」

日本よりGDPが低いから貧しい？と

数字で考えがちな所がありましたけど

物があふれていれば幸せ？

じゃないんだと気付かされました。

物質的には、貧しいかも知れませんけど

精神的には、幸福かもしれない！？。






ドイツ人ってみんなおでこが広くて

頭がいい人って思ってたんですけど、、

フランクフルト駅近くでは

社会の表と裏？光と闇？が

お隣あわせみたいな地域にびっくりしました。

街歩きをしながらワイン蔵みたいな所があって

試飲　ちゃー飲みしました。







日本全国の平均所得ランキングで

わが沖縄県は、

いつも最下位をキープしてますけど

アジアで比較すると

びっくりする位上位であるとあるラジオで

言ってました。（アジアの都市部に近かった）

GDPで幸せ度が計れるもんじゃないんですね。

そういえば

ある国がそんな事を（幸福指数）テーマにあげて注目を

集めてた国があったと思います。






台湾からのチャイナエアライン機内TVで

沖縄が琉球となっている事をみて

沖縄は、日本に近いというよりも

アジア系で独特な島なんだと実感しました。

離れてみてはじめて

ありがたさが実感できるという感じです。

今回の出国は、旅行パックじゃないので

何かの学びが多くある事を期待してます。

出来たら町の不動産屋～に突撃訪問してみたいです（笑）

今、頭の中がグーグルマップ状態で

気持だけは、頻繁に出国してます。






何かの気付きを

不動産業にも活かしていきたいと思ってます。

たわごとにお付き合い下さり

ありがとう御座います。  

早朝コンビニに立ち寄ると

渡辺美里ライブツアー告知が目につきました。









キャッチコピー凄いですね！

「人生はステージだ！」

発する歌唱力からすると頷けます。

それにしても

オールスタンディングで　６５００円

ついつい動員数計算してしまいます。





歌唱力のある女性シンガー見ると

いつも想いだす言葉があります。

お付き合いさせて頂いている

オペラ界にいるお客さんの言った言葉。

「心身共に健康じゃないといい歌は

歌えないよー」






先日親しくさせてもらっているお客さんから

持っている住宅を売ってもらいたいとの相談を

持ちかけられました。

理由は

病気の進行状況からすると時間が残されてないから

との理由です。相続とか他にも方法はあったと

思いますけど、これまでのその方の生き方からすると

色々整理しておきたいとの理由からだと察します。







遺影も準備しているとの事

これまでのお付き合いを思い出してみて

その事を聞くと切なくなります。

歌の世界だけでなく

不動産物件通したお付き合いの中からも

人生はステージだ！

色々知ることが出来ます。












本日のメニュー

売買打ち合せ

売買交渉

狭小住宅プラン打ち合せ

一括駐車場賃貸契約準備

共同住宅プランチエック

他相談内容整理

関係者の皆様宜しくお願いします。ｍ（＿）ｍ










朝一ですけど　　↓



  

おはよう御座います。

いつも思いつきでブログ書き込みをしています。

毎日毎日ひらめいてくるわけでもないので、

ふと、、

何で？

毎日せっせと書き込みしているんだろうと

考える事があります。（笑）







不動産仲間から

お前のような会社（町の小さな不動産会社）は、

日々営業マンのように書き込みしないと

ダメだよ！と言われた事がきっかけとなって、

小さいながらも会社をやっていく為には

ブログは、大切なんだと気付かされ

いつの間にか習慣みたいになってしまっています。







何年か前迄は、

知り合いの不動産仲間に

ブログ書き込みのすすめ！みたいな感じで

しつこく（笑）

ブログ書き込みを進めていましたけど

今は、すすめる事はありません。

なぜなら

いつやめて良いのか？分からなくなるからです。






あ、

決して消極的な気持で書いていると言う

気持を伝えているつもりでは無いんですけど・・







最近読んだ本の中で忙しいくしている時に

テンション上げて仕事をするんじゃなくて

淡々とこなしていく事が大切って書いてある本があって

ブログ書き込みを続ける事も日常業務をこなしていく上でも

テンション上げて行なう事ではなくて

モチベーションが上がっていても下がっていても

淡々と（何でもないように）こなせていければいいなっと

感じる事がありましたので

ブログ書き込みと日常仕事を絡めて考えてみました。






最近は、

多くの（i　ホーム比）不動産相談ご依頼を

受けるようになりました。

いつでも多くの相談があると思っているわけでは

無いんですけど

ご相談が重なった時に

１件毎の相談が雑にならないように注意して

いきたいと思っています。

１件毎にテンション上げて仕事をするのではなく

淡々とこなせていければいいなと感じています。

淡々とか言う言葉に気付いたのもブログ書き込みの

おかげだと思っています。

定期的・不定期的に読んで下さっている方々にも

感謝申し上げます。

最近は、ぐずついた天気が続いてますけど

気持は晴々していきたいですね！

本日もよい一日になりますように！！
















  

昨日は、マイホーム建築のお手伝いをさせて頂いている

Oさんの家づくり建築スタート（建物位置確認）が

行なわれました。

Oさんご夫婦　設計士　建築会社（社長・担当者さん）

i　ホーム立会いで行いました。







建築会社さん　設計士さん　i　ホームは

これまでに更地から住宅完成引渡し迄を仕事として

行なってきていますので

更地の状態でも（建物が建ってない）

既に建物が完成したイメージで立会いを行なって

います。

１階から２階へ上がる

階段の一段一段を歩いているイメージや

室内の一定の場所からの窓の位置や高さ等

現実には建ってないんですけど

これまでの経験や実際の設計図（青図）から

予想してイメージしています。

あーー

既に

ベランダで夕日眺めながら０さんと

ビール飲んでますけど（笑）（願）







想いのこもった家づくりで

そのイメージが段々と形になっていくって

建築・設計の仕事もいい仕事だなと感じます。

家づくりのコンサルやプランニングを行なうのも

i　ホームにとってはやりがいのある分野となっています。

Oさんご夫婦やご親族の方々とってよい家が出来上がるのを

楽しみにしています。







　　　　　　木造住宅プランニング







木造住宅建築スタートおめでとう御座います。ｍ（＿）ｍ



  

i　ホーム事務所前をよく通るご婦人がいて

ちょくちょく覗いてくれる方がいます。

今後何らかのコンサルを依頼したいと言う事で、、

具体的な目的は、まだはっきりしていない

みたいですけど。






金城さん

もっと会社を大きくする気はないね～

何か共同で仕事をしたいような感じで言ってきました。







会社を大きくする能力なんて無いし

そんな考えも持ってないですよ。

自分が対応出来る範囲内で仕事を

引き受けるのがベストだと思ってます。

消極的な発想で言っているつもりは無いんですけど

今でもどうにかやっているのに（笑）

会社を大きくするなんて

考えもしなかったというのが本音かもしれません。







上昇志向

２０代の頃は凄くありましたよ。

主任になりたい。

次は、もっと上を目指したい。

一応頑張っていたので色々役職を経験させて

もらった事もあるんですけど

上昇志向とは、裏腹に段々と保身と言う

気持が出てきた事には、自分でもびっくりしました。

あ～上昇志向にも限界があるんだ。（注：人によると思ってます）

この立場から降ろされたくないと言う気持です。






最近妻に言われました。

会社勤めやめて良かったね～

そのまま会社勤めだったら体壊して

終わってたはずよ～（TT）

それと人間的にも成長しなかったはずだし＾＾；

色々な問題もダイレクトにぶつかってくるし

ありがたいと思う事柄も直接届きますので

そういう面で成長させてくれる事が多々あると思います。






会社勤めがいいとか

企業するのがいいとか

どっちがいいとか

言っているわけではないんですけど

どっちにしても感謝して取り組んでいければと

思った朝でした。






　　　　　　雑感







  

所用があって

浦添マチナトショッピングセンターにて

ランチしました。

ほっけ定食　↑

焼き魚に添えてある大根おろしとレモン

この組み合わせで

何かの役に立つと言ってましたけど、、

魚のこげからくる癌を抑制する働き？

食べ物の組み合わせって

結構大切な事だと聞いてはいますけど

あまり意識した事が無くて、






今日は、夕方頃から老化防止トレーニング

したいと思ってます。

筋トレ＆ウォーキング＆ジョギング（軽めに）

最初に筋トレしてその後にウォーキング又は

ジョギングすると燃焼効果が上がるよと

聞いた事があります。

色々な組み合わせ効果があるんですねと言う

話でした。






あーそれと

マチナトショッピングセンターが

宇地泊の大型ショッピング（サンエー）が出来ると

移転合併？するとか言ううわさがあるので

関係者の方に聞いてみたら

そんな事は無いですと言ってました。

マチナトショッピングセンター・・

大型ショッピングセンターが乱立する中で

穴場的な落ち着いたショッピングセンター

だと思ってますので良かったです。



よい週末を！！  

本日のご来店ありがとう御座いました。

バタバタと一日が過ぎっていったような

感じです。

ご相談や問い合わせもあり感謝しています。










差し入れ頂きました。　↓



　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　あじさい




不定期ですけど出させてもらっている　

FM２１（７６．８MHZ）パーソナリティ

千加さんからの差し入れでした。

来週の金曜日（１８日）　午後２：００～２：５５

出てね～と言うことでラジオ出演になりました。

毎回ぶっつけ本番のアドリブ状態ですけど

千加さんのラフな進行でやっていけてるような

状況です。






今回は、沖縄大家塾長の宮城さん

おおともハウジング代表の与那城さんと

参加する事になりました。

どんな話が出てくるのか？（笑）

お手柔らかに宜しくお願い致します。

i　ホームに関しては、

長い目で見てやって下さい。ｍ（＿）ｍ  

不動産売買（土地・建物）をすると

売買契約の条件整理をする上で

年間固定資産税をどう按分するか？という事に

突き当たります。

固定資産税は、１月１日からスタートするの？

納付書が届くのが４月以降（役所からの固定資産税納付書）

なので、４月がスタートじゃないの？

割り切れない金額はどうするの？

うるう年は、３６６日で割るの？

めったにないから３６５日で割るの？






通常の住居用戸建やマンションの売買で

年間固定資産税が１０万円～１５万円前後だと仮定すると

固定資産税起算日や割り切れない数字（少数点以下）は、

事前交渉の段階で買主側は、安く買ったから、

売主側は、納得した金額で売れたから、

細かい数字なんてどっちにでも処理してくれ・・

と言うようなご理解をいただける場合が多いのですが






何百万円もする固定資産税の場合は、

しっかり事前に話し合いで解決しないと

売買交渉が済んだから

固定資産税の按分負担金は、後で・・

と言う事になるとトラブルの基になります。







今年は、固定資産税評価替の年で１月～３月迄の

不動産売買が終了した物件の固定資産税は、

４月以降の納付書を確認しないと去年と金額が変わって

きますので去年の金額で計算すると違いが出てきます。（多少）

うるう年なので３６６日で按分するのか？通常の３６５日なのか？

事前に承諾をもらう必要も出てきます。







細かい事言っているみたいですけど、

様々な考えや捉え方があるので

最後に良かったーと言ってもらえるには

色々事前確認を上手にしなければなりません。

最後の最後で

振込み手数料でもめる事もありますから＾＾；





　　　気持いい取引を目指していきます。






ちなみに固定資産税按分負担は、決められた金額と

言うよりは、お互いに話し合って決めていく金額だと

思っています。（納付書名義は、１月１日所有者です。）

お互いの相談でどのように按分するか？なので

不動産売買の場合は、事前に固定資産税按分も

考慮に入れておきましょう！！

くれぐれも

固定資産税按分負担金額割合で

取引きをダメにしないようにもご注意下さい。

本日は、連続固定資産税問い合わせで

改めて気付かされました。ｍ（＿）ｍ









長文にお付き合い下さりありがとう御座います。

明日もよい一日になりますようーに！！

サービスショット（笑）　↓




オマールエビ